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统计数据打架 南京5月房价是涨是跌?

https://m.biud.com.cn 2014年06月02日12:06 家居装修知识网  

  据经济之声《天下财经》报道,中国指数研究院最新发布的《2014年5月房地产百城价格指数报告》显示,5月南京新房量价齐跌。但是,南京本地研究机构的统计结果却是:5月南京房价小涨了 0.39%。这两个数据相互“打架”,到底哪一个才是真的?

  市场感受真像降了

  新近出炉的5月份百城房价报告显示,南京房价5月份环比下跌1.36%,在10大城市中跌幅最多,此前南京房价已经连续上涨24个月。不少受访者表示,这与市场感受基本一致。

  据南京本地某房地产网站数据统计,截至5月31日上午10点,5月份南京新房销量为5163套,环比4月下跌超过16%。央企保利地产旗下楼盘“精装”改“毛坯”更是打响了南京楼市降价第一枪。

  保利楼盘销售人员:我不卖精装了,如果前面的客户要精装的话,我就继续精装服务。不要精装的话,我会把已经收的精装的钱退回给他们。

  不仅是保利,南京的其他不少楼盘也纷纷采取“平价推盘”、“低价快跑”策略,新盘往往低价开盘,部分在售老盘更是直接降价。

  而南京二手房市场在4月下旬以来,也出现价格“松动”,一些高档二手房砍价成为普遍现象。

  某房产中介销售顾问赵先生:基本上都是10万、20万开始往下降。最高的幅度有一套房子是西堤国际的,业主原来的价格是390万,现在是350万。

  库存调查还很抗跌

  与全国百城房价数据给出的“南京房价大跌”结论不同,在南京本地的网尚研究机构统计中,5月南京房价还小涨了0.39%。这是怎么回事?

  一位房管部门人士表示,此前,在广州、深圳等城市也曾出现过中央与地方在“房价统计”上数据打架的事,当时还被网友质疑是地方政府存在造假的动机和嫌疑。

  但这一次南京的情况,可能有点不同,两家数据发布机构都是偏商业性质的,从过往记录来看,数据真实性都有一定的保证。主要是,两家统计机构的统计范围及取样方法有所不同,比如,南京本地机构的统计数据排除了两大郊区——高淳和溧水,并且是在全市选取了80个样板楼盘,这样的数据对市区楼盘有一定的参考性;而中国指数研究院全国百城房价数据与国家统计局的数据更为接近,主要是采用了在房管部门备案的全市交易信息,从地域宏观方面更有参考价值。

  这位业内人士还提醒说,从目前情况来看,今年南京房价出现大跌的可能性并不是太大,对江苏省内一些城市楼市库存状况的一份调查分析显示,目前苏州的库存房源要卖掉需要13个月;无锡库存房源销售周期是23个月,最严重的是南通,将现有库存消化掉需要30个月之久。南京现有库存销售周期是7个月,是省内最少的;抗跌性还是比较强的。

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