每经记者 王杰 发自北京

  随着楼市的持续低迷，土地市场开始降温，房企拿地积极性也在下降。

  中原地产 研究部提供的统计数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元，今年5月仅拿地71.28亿元，其中只有万 达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而在去年，土地市场火热，“地王”项目频现。

  中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“地王”对市场要求高，相比一般项目，“地王”的高地价决定了房企必须高周转，“预期2013年下半年出现的‘地王’，基本都将面临无利润的市场风险，其中很大部分如果资金成本高，很可能被迫选择低价入市。”

  上述机构统计数据显示，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，有61家公司利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放的动能已明显减弱。117家房企合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元出现了明显下滑。

  房 企的资金状况也不容乐观。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的 《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2013年，由于销售良好，企业普遍加大杠杆力度，偿债压力有所上升。从长期负债比率来看，房地产上市 公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%，较2012年上升0.95和16.96个百分点，均为近3年来最高点。

  在上海易居研究院研究员严跃进看来，高负债的背后是房企扩张的影子。房地产开发是资金密集型行业，随着行业竞争的加剧和融资工具的增加，房企越来越偏好高杠杆模式，这直接加大了融资规模。

  负债率高企的背后是房企频频拿地。中原地产市场研究院提供的统计数据显示，2013年下半年来，在全国一二线合计40个城市中出现了总价及单价“地王”60宗。

  阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉记者，拿“地王”的初衷是因为预期较好，由于目前销售回笼资金比较慢，所以资金成本也在提高，去年“地王”项目入市压力比较大，今年房企拿地的积极性也会下降。

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