积极引领行业创新 中信国安投资启动云社区研究课题

5月30日，由中房协与中信国安投资有限公司（简称“国安投资”）主办的“未来社区发展与创新高峰论坛暨中信国安云社区研究启动仪式”，在位于香河经济技术开发区的中信国安第一城举行。国安投资党委副书记顾叶秋、国安投资副总经理房崐、中国房地产业协会秘书长苗乐如、北京市建筑设计研究有限公司副总建筑师吴晨、北京城市规划学会副理事长魏闽红、中国指数研究院常务副院长黄瑜、楼市传媒集团董事长蔡鸿岩等出席了此次活动，并与到场的30余家主流媒体记者一起，共同探讨未来社区的创新与发展之路。

力争最有价值的不动产投资商

目前，中国的房地产市场正在经历深刻变革。客户对于房子的需求，已经不再停留于满足基本的居住功能。在新的发展阶段下，未来社区的发展方向是什么，未来应该提供什么样的产品给客户，是业内人士需要思考的重要问题。致力于成为中国最有价值的不动产投资商的中信国安投资有限公司，已经率先行动起来。此次参加论坛的嘉宾，进行了深入的探讨，共同探索未来社区的创新与发展。

在论坛中，苗乐如并不避讳评价市场，即便在主持人长盛调侃“不久前流传某房企高管评价市场，引起轩然大波”时，苗乐如坦然表示：“我觉得现在房地产面临着调整，但是这是积极的，是向好的。从调控的政策和措施来说，现在是可预期的，透明的，不像前几年，不知道什么时候出什么政策。从现在房地产市场的表现来看，也都是按照市场规律办事，体现出更多市场本身的特点。”

中信国安投资有限公司是中信国安集团全资子公司和房地产开发、投资业务平台,主营业务包含房地产开发与经营、物业管理、资产受托管理、信息咨询等。国安投资在房地产开发、地产金融领域发展迅速，在发展战略上立足北京，布局全国。国安投资的目标是，成为中国乃至世界最具价值的不动产投资商。

经过了几十年的快速发展，房地产市场上传统的开发模式，即通过土地和房价的高额溢价获得利润，在今后会变得越来越难.从某种程度上说，所有的房地产企业都面临转型。国安投资自诞生之日起，就潜心研究未来社区发展的方向，以及新的发展阶段下客户的核心需求，力求以先进的产品和服务引领未来市场。

房崐表示：“中信集团在发展的历程中，取得了很多里程碑式的成就。作为中信国安集团的子公司，我希望国安投资做出的房地产产品，也是有着极大的社会价值的，能够在未来社会发展中，在房地产行业的发展中，也能够成为里程碑式的佳作，这是我们的追求。”

为了给客户提供更好的产品与服务，提升国安投资的综合竞争力，国安集团还专门成立了未来新兴社区研究项目专家组。活动中，隆重举行了中信国安云社区研究启动仪式。中信国安投资有限公司领导向中国房地产业协会秘书长苗乐如、北京市建筑设计研究有限公司副总建筑师吴晨、北京城市规划学会副理事长魏闽红、中国指数研究院常务副院长黄瑜、楼市传媒集团董事长蔡鸿岩等5位专家，颁发了未来新兴社区研究项目专家组成员的聘书。

绿色科技地产 发展与责任并举

国安投资秉承绿色地产、科技地产的开发理念，积极吸收先进技术与先进思想，融合创新，在品质住宅、生活配套、健康中心、教育成长中心，社交平台、生态农庄等方面,都进行了探索和研发，很多都已经进入了应用阶段。

国安投资认为，未来社区的首要特征，就是要符合绿色节能低碳的环保理念。今年4月份，国安投资和美国加州大学相关研究机构签署了战略合作协议, 也是希望引进更多的先进技术，能够让中国的消费者生活得更加幸福，更加健康。

随着环境问题的日趋严重和人们健康意识的不断提高，客户对于室内空气健康度与舒适度提出了的更高的要求，为此，国安投资斥巨资自主研发了多套科技系统，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的“三恒”居住空间。

其中，恒温系统主要体现为使用毛细管网辐射式空调系统。相比较传统的空调系统，毛细管网空调辐射系统具有节能、健康、安静、舒适性强、节省空间等特点。而国安投资采用的地送新风的方式，将室外空气过滤后，通过预埋在地面垫层的送风管，从设置在房间地面的送风口送出，并由预设在吊顶内部的回风管进行废气回收，加快了室内空气置换效率，实现了室内恒氧的目的。相对于传统的中央空调系统，地送新风系统具有静音、舒适等特点。而在新风机组内部加装空气加湿除湿、加温降温模块，使室内保持恒定的湿度的同时不会影响室内温度。

空气污染已经成为全国主要城市普遍面临的严重问题，PM2.5这个此前只出现于专业领域的名词，一跃成为人们日常生活中的常用词。其出现频率之高，也映衬出人们对于空气质量的担忧。国安投资为保证业主室内的空气质量，在新风系统的空气过滤装置中加装PM2.5过滤模块，PM2.5过滤模块采用初效过滤器+活性炭吸附滤网+高效过滤器组成， 其过滤效果可以达到80%，真正为业主营造一个健康、舒适的生态生活环境。

云社区 护航全家庭舒适生活

被称为信息产业第三次革命性创新的“物联网”与“云技术”已经进入了我们生活的各个领域，同时也为未来社区的发展提供了多种充满智慧的可能性。在云社区方面，国安投资也进行了积极的探索。例如利用云技术，实现物联网、互联网与家庭网关的三网合一，将智能家居与手机、PAD等移动终端相结合，在能够连接互联网的地方，都可以通过移动终端远程控制智能家居系统，通过网络综合管理家中设备，创造一个优质、高效、舒适、安全、便利、节能、健康、环保的居住生活环境空间，同时提供社区管理云端服务，如居家看护、社区医疗服 务、电子商务服务、社区商城等功能。

在论坛中，苗乐如充分肯定了国安投资对云社区的探索成就，他表示“未来的房企已经不能做鉴定的房地产开发，企业通过强大的云技术平台，最大限度地挖掘生活的空间、提升居民服务水平，最终提升人们的生活幸福指数，符合未来房地产行业的发展方向”。

吴晨也认为，国安投资对云社区的探索和精髓，符合了三个需求，即符合政府对于环境、资源可持续发展的需求，符合社会生活与商业发展的模式，符合居民对于提升生活品质的需求。

据了解，在国安投资打造的云社区里，业主坐在家中就可以通过控制面板或手机、PAD等移动终端，控制灯光、窗帘、室内音乐及电视的开关，并可以调节灯光亮度，电视的选台、音量等等。在家庭网络中，各部终端间均可实现免费的可视对讲，相比较内部分机，不需要拨号，只需点击图标，一键即可与实现通话请求，而且具备多人对讲功能，在用餐或外出时尤其方便。业主还可以通过家中控制面板或手机呼叫电梯，出行前减少电梯等待时间。

应用了云技术的智能家居系统还可以有效保障业主的安全，在床头及卫生间等处设置室内紧急按钮，当业主或其家人遇到紧急情况时按此按钮，业主的手机及社区物业将会同时收到报警信号。在国安投资打造的项目中，甚至可以为每一户入住的老人配置防摔倒报警装置，当老人在家中发生异常摔倒时，其家人及社区物业将会同时收到信号，在最短的时间内进行救助。

实力央企 集团综合优势凸显

作为中信集团和中信国安集团的子公司，国安投资的拥有其他绝大多数企业所不具备的雄厚集团优势作为后盾。具体到不动产的产品与服务中，国安投资希望把房地产平台和集团其他的产品线全部打通，例如可以整合商业运营、农场、葡萄酒、证券、图书出版与书店经营，为客户提供全面、优质的增值服务。

例如，国安投资坚持社区商业自持运营，把控业态的选择，在满足人们日常生活所需的基础上，、国安投资还将发挥多元化集团企业的优势，整合中信集团内部资源，引入中信银行、中信茶庄、国安酒业、中信书店等商业资源，保证社区交房后商家的入驻效率，提高园区内部的居住品质。

在倡导“5+2”生活方式的前提下， 国安投资在房山区青龙湖镇上万村投资建设社区农场，将作为位于北京核心城区项目的配套，供未来业主使用。社区农场旁边，还有私人农庄，让业主亲身体验农耕劳作的乐趣。通过云技术，业主在家中就可随时查看自己农庄内作物的生长情况。此外，农场还为私人农庄提供冷藏、储藏农产品的空间、专业礼品化包装及配送、代种植等服务，以及提供有机蔬菜直供、班车、国安讲堂、农场家庭医生等附加服务。

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