智能建筑在我国搞得风生水起，其中问题尤其不可忽视。智能建筑最为核心的中央空调控制系统，其实施总体需要以下步骤：由设计院暖通空调专业人员进行空调设计，并提出自控要求；自控专业人员进行控制设计，由自控设备厂商进行控制部分方案和施工图设计，并由后者进行安装调试，最后移交物业管理部门进行运营。

  这一工程环节涉及设计院、土建施工单位、设备安装单位以及自控厂商等，另外业主方常常起着重要乃至决定性作用。各方本应形成环环相扣的密切配合，才能使运转平滑有序，但实践中往往并非这般——上述过程因常常脱节造成遗留，为中央空调自控系统的正常运行和节能效果带来严重问题。其表现主要体现在四方面：

  一是设计院暖通空调专业人员对自控专业提的要求深度不够，通常情况下很少提供全年工况划分、相应的空气处理过程焓湿图、各种工况下执行机构的动作要求及工作状态以及工况转换的边界条件等。二是设备安装单位的安装工作未按规程进行，且安装完毕后未对各个风系统和水系统进行认真测试和平衡。三是自控设备供应厂商在竞标时具有过分夸大的成分，造成实施过程中缺乏必要的专业人才或工程人员比例不足，因而无力针对具体工程进行具体分析，只能通过借鉴其他工程或者以往经验应对。自控设备厂商调试工作普遍不到位，如针对建筑物特性和具体管网特征的参数选择粗糙，夏冬两季和过渡季节等不同空调工况普遍未进行足够调试。四是业主对楼宇能量管理系统安排、节能潜力以及运行可能出现的问题心中无数，对于中央空调设计和自控设计的重大方案问题缺乏判断和应对能力，亦从没组织过必要论证。有些业主方对于相关专业几乎处于盲从状态。

  必要投资之后，管理更显重要。智能建筑的建成，理论上不但可以达到节能节电的效果，从长远看更有助于提高建筑设备运营水平，减少维护管理人员和大量开支。但是，这种建筑对于运维管理人员的素质要求极高，然而目前，多数业主方和物业管理公司对这项要求并不认同。笔者调查发现，目前国内所谓的智能建筑中，八成以上运维人员未曾接受过高等教育，大多数只是进行过相应的上岗培训，这是行业专家所不认同的。作为合格的具有较高水平的设备运行负责人，应高度了解中央空调及其控制系统的运行原理。按照行业泰斗吴元炜的说法，管理环节亦应设立行业准入门槛，“把大学生乃至研究生招进来都不为过”。

  达到理想状态难度很大，这需要循序渐进的过程。当前，业主可以在建设初期就注意选择、储备并培养管理人才。必要时，在建设各个环节乃至全过程都可以聘请技术专家，以避免实施的盲目性。

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