“追赶华夏幸福肯定是来不及了，现在只有复制它的成功模式。”几天前，有业内人士如此感慨。
的确，在过去的几天中，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）一连串的大动作让业内震惊。5月26日，华夏幸福公告称，已与房山区张坊镇正式签订整体开发经营协议，产业新城模式在北京成功复制。话音未落，5月28日，华夏幸福旗下位于浙江嘉善的高铁产业新城正式开工奠基。当天，包括香港第一线有限公司、上海渠新电子商务有限公司等龙头企业在内的一批电子商务产业上下游企业也举行了落户嘉善的集中签约仪式。同时，在5月28日晚间华夏幸福又与保定市人民政府合作，对保定市行政区划内白洋淀科技城进行整体开发。
显然，已在大本营环北京区域的固安、大厂等地取得阶段性成果的华夏幸福，面对产业新城的异地复制，交出了一份答卷。
“定制化”破题新城规划
就在去年4月，华夏幸福曾发布公告称，与嘉善县人民政府签订了《整体合作开发建设经营浙江省嘉善县约定区域合作协议》。仅仅经过一年的时间，嘉善高铁产业新城便对外发布了开工建设和产业引入的消息，这一速度在产业地产领域可谓空前。
对于华夏幸福来说，“定制化”与“平台化”的模式是支撑起产业新城有效复制的关键所在。
每个区域都有自己独特的地域特征和产业属性，嘉善也不例外。
嘉善坐拥江浙沪三地交界的区位优势，距上海市中心80公里、杭州100公里、苏州市区80公里，处于长江三角洲的中心地带。
数据显示，2012年中国跨境电商交易额已超过2000亿元，较2011年增长超过30%。据预测，到2016年跨境电商交易额将占据中国进出口贸易比重的18.5%，规模将达6.4万亿元。
今年初，嘉善县被确定为上海自贸区嘉善项目协作区，未来将建设成为上海自贸区功能配套优先承载区、制度创新率先复制区、开放红利首批共享区。而随着上海自贸区逐步落成、跨境贸易支付平台不断成熟、上下游配套服务日益完善，跨境电商已然步入了发展快车道。华夏幸福正是看中了这一来自上海自贸区的产业外溢机会，为嘉善高铁产业新城量身定制了产业规划。
根据规划，嘉善高铁产业新城将与周边地区错位互补，确立以电子商务为核心，以数字内容、服务外包、高端电子研发为主的现代服务产业体系，形成“高端服务、科技研发”双轮驱动的电商产业新门户。
种种迹象显示，如此的规划受到了相关主管部门和行业协会的认可。5月28日，嘉善高铁产业新城同时对外宣布，已成功获批中国电子商务协会颁发的首个《中国电子商务创新产业新城》和工信部国际经济技术合作中心授予的《跨境电商共建试验区》。
对此，工信部国际经济技术合作中心副主任（正局级）曹建华表示，选择在嘉善做跨境电商共建实验区，更多的是希望整合优势。尤其是把各地的资源和产业资源，包括企业资源甚至国内外的资源整合到这里，形成集聚效应。
“在把货物贸易、产业集聚和服务结合在一起的同时，还要更多地利用现在的一些技术，特别是网络技术、现代物联网技术等等进行新的商业模式创新，从而提高效率，降低更多的成本，以使我们在新一轮的经济发展和社会发展当中保持引领地位。”曹建华称。
“平台化”支撑有效复制
有了“定制化”的产业规划，华夏幸福开始将其“平台化”的产业促进软实力输送到旗下的产业新城。
实际上，华夏幸福产业促进的核心价值是营造产业环境，打造产业园服务平台。这种平台的核心在于打造一个完善的、具有发展潜力的产业服务平台，链接产业链上下游企业。这样，一个良性的循环机制便建立了，产业链上下游企业通过平台交流，最终实现共生共赢。
5月28日有包括香港第一线有限公司、上海热线、美淘电子商务有限公司等近20家电子商务产业链的上下游企业宣布与嘉善高铁产业新城达成了入驻协议。
有专家表示，正是有了“平台化”软实力的迅速渗透，才让华夏幸福将电商产业链的上下游企业迅速聚集到了“背靠浙江、面朝上海”的嘉善高铁产业新城。
在“以龙头引领带动产业集群”的产业促进战略下，嘉善高铁产业新城形成了包括“电商平台科技港”、“传统企业电商总部商务港”、“中小电商平台商务港”、“电商配套服务商务港”等在内的电子商务全产业链产业载体，铸造电子商务全产业链。
“电商、互联网产业不仅需要BAT这样的龙头，也需要许多服务于BAT的创新企业，这样整个产业链才能欣欣向荣，而我们所期待的‘中国电子商务创新产业新城’亦当如此。”中国电子商务协会秘书长查东炎如此表示。
“期望借助与华夏幸福合作的高铁产业新城，能够使嘉善成为长三角乃至全国具有可持续竞争力的创新引擎。”嘉善县副县长施晓松表示，同时也希望在这一过程中，能够探索出一条符合新型城镇化道路的发展模式或途径。
与嘉善高铁产业新城正式开工及电商企业签约入驻几乎同时，华夏幸福先后宣布与北京市房山区和河北省保定市分别签署协议，开发建设经营北京市房山区张坊镇的约定区域和保定市行政区划内的白洋淀科技城。
“华夏幸福近期的一系列动作，标志着其产业新城业务的一线超大城市纵深拓展取得历史性突破，拓展能力实现重大升级。”对此，国信证券房地产行业分析师区瑞明表示。
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