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一线城市地价下降 房企购地趋于谨慎

https://m.biud.com.cn 2014年06月05日10:36 家居装修知识网  

来自上海(楼盘)某房地产研究院的最新报告指出,5月10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,20个月来首次落入同比负增长区间。与此同时,中原地产研究部统计数据也显示,5月北上广深四个一线城市合计土地成交额为266.6271亿元,这一成交额是最近一年来的最低点。

从成交面积来看,5月10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米,环比增长10.6%,同比下降27.6%。一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创下近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%。

土地成交均价同样下降。5月10个典型城市土地成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。从一线城市来看,成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。

对于土地市场的遇冷情况,上海某房地产研究院研究员吴晓君在报告中指出,一方面,由于年底的大量购地,多家大型开发商目前土地储备仍较为充足,在新房市场销售价格下行压力下,开发商的拿地热情随之大幅减弱。

来自中国指数研究院的最新数据显示,5月全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

中原地产首席分析师称,房企受到销售不佳,资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性,同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落

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