一、房产库存积压，中小房企资金链紧张

  今年以来，楼市数据一直欠佳。渣打银行最新报告显示，目前，一至三线城市房屋库存总量已升至17个月房屋销售量，对开发商造成相当大的资金压力。而乐观估计库存降至2013年中期的水平也需要两年时间。这意味着许多开发商的痛苦将延长， 并可能导致大量中小房企破产。

  而继杭州出台“限降令”后，东莞也出现“限降”现象。对此，业内人士表示，在市场预期房价下滑的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标尚有较大差距，部分房企选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑则采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，这表明部分地方调控已经从防止房价“大涨”转向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或导致部分房企本已趋紧的资金链愈发吃紧。

  二、“五一”前三天，深圳楼市仅成交49套房

  同比2013年数据，2014年全国二手市场如同跳水，各地二三线城市新盘、二手房成交量都有不同程度的同比下降，下降区间28%至40%。成交量明显低于去年水平，这也证明目前的市场成交依然低迷，复苏力度有限。

  2014年至今将近年中，传统的“金三银四”在今年双双落空，此外，降价言论四起，市场观望情绪抬头，开发商推盘步伐也明显放缓，春节至今，深圳仅5个新盘入市，其余楼盘皆为少量试探加推，推售量较去年同期不可同日而语。深圳楼市一直呈现萎靡不振、徘徊不前的态势，一季度的楼市成交量，较去年同比下降了4成。4月份，深圳一手住宅价格为23721元/平米，同比上涨8 .5%；成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。

  三、房产业的库存量也会直接影响家居业销量

  依照全国目前多地城市的楼市库存数据来看，建材业、家居业受到的冲击是尤为明显的。这是因为作为上游行业的房产业其商品房有部分“包精装”、“包家具”等赠送服务，这些赠送服务很多都是开发商承包给一些家装家具公司完成的，而一旦商品房库存消化周期变长，库存新增速度下降的话，前者是家居行业的融资风险增加，后者是家居消费变得困难，就会导致家居行业一定程度上的萎缩。

  而不包装修的毛坯房在滞后性的装修对家居行业也是救不了近火的“远水”之一。据业内人士介绍，买完房子再装修的间隔为4-6个月，也就说，从今年1月份开始的“楼市交易大幅下降、库存周期变长”已经逐渐显现出来。

  四、2014年房产对家居业的“误伤”不可避免，但影响有限

  房地产行业是国家的支柱行业，如果房地产行业受到影响，那么下游的家装家居行业无不受到楼市的需求量和成交量的制约。

  同以上房产业的“金三银四”，四五月份也是传统的家居装修的旺季，楼市5月成交量再创新高，由于家装家居业具有的滞后性，或能将这一装修需求旺季持续时间继续向后延伸，一定程度上缓解的业绩压力。然而，从目前来看，我国的房地产行业受政策影响较大，国家持续对楼市的宏观调控，在一段时期内家装家居业仍将制约我国的楼市成交量。

  东易日盛装饰北京分公司总经理吴小双认为，家装的冷遇是由综合经济形势造成的。“上游有地产调控，宏观上国家的经济结构在进行调整，重心偏向新能源、互联网产业，传统行业普遍不景气。”吴小双认为，在这样的大环境下，制造业普遍受到影响，家装也未能幸免。而从投资来看，不少人群将资金用于银行投资获取高利润，也导致了一部分群体在装修上的观望情绪。此外，之前不少高端客户来源于政府部门、事业单位和军队，如今国家倡导简朴，严禁奢华，直接影响了一部分高端客户群体。

  而住宅交易量的持续走低，让家居企业更看重二手房家居服务的需求。改善型装修、以旧换新等需求，成为家居企业拓展业务的新渠道。据秦占学介绍，进入四月，传统装修旺季已经到来，虽然新房因为购房者的观望情绪而未集中释放，但二次装修以及老房改造会带来新的需求。有业内人士分析，北京市场二次装修比例已达40%，而国外这一数据已达到60%，市场仍有很大空间。

  由此看来，家装家居业在二手房家居市场仍具有很大的开发潜力，也是家装家居业的战略性业务转型，以此来宽松楼市给下游行业带来的制约性。除此之外，信贷紧张也是促使家装家居业务重心转移的因素之一。

  五、未来家居业比的是品质服务

  形势已然如此，尽管形势不佳会造成市场上拼抢更为激烈，但业内人士普遍认为，家装行业的品质和服务永远是本，没有优质的品质和服务做根基，难有未来。

  吴小双认为，内功练好才是正道。家装行业是包含设计、施工、产品的整体服务，归根结底卖的还是服务。“产品要过硬，光玩营销不行。如今的客户都精挑细选，本身不过硬，根本行不通。”

  与此同时，消费者对于家装、家居等要求变得更高了。据阔达装饰居然之家北四环店设计师娄庆树介绍，如今要签单比以前更难。“现在是网络时代，各种信息相对透明，客户从网上接收了大量的信息，设计师必须表现得更专业，才能让他信服你。”据其介绍，以前消费者顶多咨询个两三家就敲定了，现在“一个单子找个五六家咨询也是有的。”他觉得，在这样的激烈竞争下，设计师如何脱颖而出“拿下”客户，必须得有自己的一套“秘密武器”。“对设计师的专业素养、沟通交流技巧都比以前的要求高多了。”

  显而易见，虽然未来家装家居业遇“冷”是跑不了了，但还不至于元气大伤。比起被楼市受“冷”影响，产品质量跟服务对家装家居企业才是立身之本。

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