法院调解，开发商退还600万面积差异款

　　本报三亚6月4日电（记者陈延鹏）今天下午4点，因购保障房面积缩水的三亚100多位教师，终于长舒了一口气，为讨还公道，他们曾向省、市多部门反映、投诉，官司打了3年之久。如今，在三亚市中级人民法院的调解下，开发商终于退还了600万元。

　　2005年11月26日，三亚市教育局与星辰公司签订《住房购销合同书》，约定星辰公司提供建筑面积约30000平方米的住宅套房，按成本价给三亚市教育局作为教师住房。该住房为享受政府相关优惠政策、限定销售对象、限定销售价格的政策性保障性商品住房。

　　此批房屋户型有126.58㎡、114.42㎡、91.01㎡三种。房屋办证后，教师们发现产权证登记面积比合同约定面积分别少了9.32㎡、8.48㎡、8.13㎡。2011年12月22日，购房教师将星辰公司起诉至三亚市城郊人民法院，要求退还面积差异款。城郊法院审判后，双方均不服，上诉至三亚市中级人民法院。2013年3月25日，三亚市中级人民法院作出终审判决，判决星辰公司退还面积差异房款。

　　此后，星辰公司又以公摊面积应算上架空层等面积为由上诉，案件受理过程中，双方意见分歧很大，矛盾愈发激烈。

　　近日，三亚中院在宣判此案前一天，决定进行最后一次调解。法官想尽办法，将双方约到了谈判桌上，并反复向双方当事人进行了法律和风险释明，提出调解方案，即星辰公司将上批执行案件款约600万元事先存入法院账户，购房教师自愿放弃罚息，作为星辰公司在本案中请求支付架空层等公共部分的对价。

　　与此同时，该院通过城郊法院计算出星辰公司应履行的执行款以及免除的罚息，最终，功夫不负苦心人，终于促成了该批162宗诉讼案件调解协议的达成。6月4日下午，法官将相关款项发放给了教师代表。

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