赵克勤图片由本人提供

　　从传统哑铃型的城市形态，到如今逐渐丰满的城市区域，银川市城市发展的脚步，几乎用最快的节奏在改变着一切。然而，城市病的问题逐渐凸显，人们不断增长的居住需求，也让传统的城市发展理念难以适应。

　　而在银川中拓合创置业有限公司总经理赵克勤看来，加快打造银川城市副中心，必将成为银川城市开疆拓土的新一轮热点。“城市副中心是城市的发展趋势，在一个区域就可以满足业主所有的生活需求。作为房地产开发商，要用长远的眼光看待银川房市的发展，在做好前期准备的同时，也要把后期的区域价值、产品价值提升上去。”

　　生活理念转变对住宅要求提高

　　近年，银川市经济迅速发展，老百姓的生活方式发生很大变化，生活理念也不断提高，对住宅的质量、交通等要求也越来越高。“刚开始时，房地产还没有现在宜居、健康住宅这些理念，都是随着城市经济的发展，开发商不断探索，慢慢开始做这些东西。而城市化的发展，需要合理规划，需要好的居住理念、好的居住产品支撑。”赵克勤说。

　　赵克勤告诉记者，实际上人的生活理念越往后会越注重生态、健康，越向往在宽松的区域居住。就目前银川的住宅开发、居住理念，城市化配套实际上都是有待提高。对业主来说，生活、出行、购物是选择居所考虑的主要因素，将这些配套设施做好，不仅会吸引业主入住，更能提高城市的生活品质。

　　针对生活品质的提高，一些项目结合一些园林的设计理念做了一些小景、小品建筑物和雕塑，通过艺术形态、建筑形态、园林形态，将住宅做得更有品位，更有艺术性，更加人性化，让人住在小区里更舒适。

　　值得注意的是，随着中国楼市进入新一轮调整期，银川购房者的心态也逐渐发生着变化，从以往简单的购房需求，开始逐渐丰富，人们对于住房品质的要求越来越高。而开发商本身，也希望用高水准的住房产品，不断丰富自身的增值空间，为置业者提供更大的享受。

　　城市副中心是发展趋势

　　银川市委书记徐广国到银川履新后，在调研老城区时曾强调：“老城区只做减法不做加法。”显然，在决策层看来，城市发展摊大饼式的思路已经落后，这不仅会带来城市病的逐渐扩大，更会让资源进一步集中，难以带动城市周边的平衡发展。而这也是2013年起银川进行旧城改造和道路畅通工程的发端。

　　事实上，城市发展的主要力量在于房地产开发商，而开放商本身的思路，直接决定着城市未来发展的健康程度。

　　银川中拓合创置业有限公司被大众认为是“城市价值运营商”，主要是其与其他房地产开发商的开发理念和开发思路不一样。现在，城市化的发展趋势是以城市副中心为核心，作为房地产商，银川中拓合创置业有限公司不只是开发楼盘，也是在造城，打造一个新的城市副中心。

　　赵克勤说：“你看现在的大城市，很少有人告诉你哪是市中心，市中心的概念已经被淡化了，城市副中心逐渐兴起。城市副中心就是‘一生之城’，业主住进去以后，生活配套包括购物、吃喝玩乐、孩子的教育，也可以在十分钟之内解决。一旦这个区域形成，大部分人一天的生活需求在这个区域里就可以得到满足，就不愿花费更多的时间去逛市中心了。”

　　赵克勤告诉记者，市中心未来的发展方向是商业聚居区，市中心也将面临大量拆迁，但整个项目的体量不大，即使所有的房子造出来，社区配套、绿化也会很受限制。同时，随着人们对生活品质的追求越来越高，慢慢会淡化市中心的概念，将来只会有少部分人居住在市中心。

　　长远眼光看银川楼市发展

　　2014年，中国楼市进入新一轮调整期。尽管在很多业内人士看来，这符合经济发展的一般规律，但这仍然影响到市场上的情绪。所以，开发商本身是否能够准确把握地方形势，就成为楼市健康的一个重要因素。

　　“目前，银川的城市化发展面临更新换代，正在大规模进行旧城改造工程，实际上就是这些区域非常不宜居了，正是城市化升级换代的表现。对开发商来说，既是一个巨大的挑战，这是一个难得的机遇，没有人愿意居住在环境不好的空间里。城市改造后会为大家创造一个好的居住环境，会非常受欢迎。”赵克勤说。

　　赵克勤介绍，只看眼前的开发商走不远，也不会很强大。银川作为首府城市的价值洼地很有发展前景，尤其是目前房市有些低迷，能否抓住未来的发展机遇，需要房产开发商有长远的眼光。而在生活模式、细节、产品等方面，讲求“体验”，也是长远眼光的一种体现。通过让业主亲自体验，对各方面有最真实的感受后，选择产品的可能性也会增大。

　　赵克勤告诉记者，在长远眼光的基础上，更要脚踏实地，做骨子里流有正能量血液的开发商。每一步都要扎扎实实，既要把前期做好，也要把后期的区域价值、产品价值提升上去。目前，银川中拓合创置业有限公司的项目约有近十年的开发量，刚刚开发的欧洲印象正在认筹中，将会在6月初开盘。

　　本报记者 皇甫世俊 赵媛媛 实习记者 张富想

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