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与政府合伙买房全国6城试点共有产权住房

https://m.biud.com.cn 2014年06月06日10:31 家居装修知识网

住房城乡建设部总经济师冯俊6月4日表示，共有产权住房试点正在北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、成都、淮安（楼盘）、黄石（楼盘）这6个城市推进。

所谓共有产权住房，主要做法是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

亮点

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题而非投机牟利。从长远看，它还能在一定程度上平抑高房价。

优点

与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩非法牟利的空间