最近，佛山的楼价确实有下降。记者何波摄

　　市住建局昨日公布5月房地产交易数据

　　五月楼市

　　文/记者刘鹏飞、曾艳珠、陈钰凤 通讯员林树明

　　尽管有“五一”小长假，但佛山楼市5月的表现平平，并未出现预期中的热销，今年5月，佛山一手房“量价齐跌”。根据佛山市住房和城乡建设局昨日公布的房地产交易数据来看，今年5月全市新建住宅成交面积只有52.22万平方米，在25个月以来的成交面积中排名倒数第二。而在成交价格上，全市一手房的成交均价未出现较大波动，为8700.64元/m2，环比下降3.21%。禅城区虽然在成交面积方面下跌35.53%，但一手房的成交均价再度破万，为10003.47元/m2。业内人士分析，5月新增供应大减可能导致成交面积大幅下降的原因。

　　成交面积为25个月以来第二低值

　　来自市住建局的数据显示，今年5月，佛山一手房呈现“量价齐跌”的态势，52.22万平方米的成交面积较上月下跌了28.48%，在25个月以来的成交面积中排名倒数第二。

　　记者看到，今年5月全市各区的成交面积较上月都出现了下跌，南海区的成交面积更是占了全市的四成以上。而禅城区尽管在成交面积上出现了大幅度下降，但在一手房的成交均价上却再次破万，与南海区一起成为全市两个一手房均价过万的区。

　　纵观数据，今年5月，在一手房的成交均价上，禅城、顺德和高明三区出现了小幅上涨，其中禅城以每平方米涨幅307.43元领先其他两区；南海和三水两区一手房均价则出现了微跌。

　　为何在5月份佛山的成交面积下降幅度会如此之大？佛山领先丰房地产研究公司的市场部经理欧阳女士表示，5月新增供应较4月大减，可能是导致5月的成交面积大幅下降的原因之一。“从供应上来看，4月的新增供应为110~120万平方米，而5月的新增供应约70万平方米。”欧阳女士表示，再加上五一小长假的推货在四月中下旬就已经开始，这在一方面也分流了5月的货源。对于之后楼市的走势如何，欧阳女士表示，由于库存量大以及流动资金紧张，接下来开发商的压力应该还会持续，以价换量的情况还会存在。

　　端午节假期：

　　禅桂顺三区

　　商品房成交970套

　　虽然5月楼市量价齐跌，但今年端午节撞上儿童节，佛山大部分项目以双节暖场活动为主吸引客户关注，也有少部分项目开盘推货。根据佛山市住建部门每日即时数据不完全统计显示，端午三天佛山禅城、南海、顺德、三水四区商品房成交量1012套。其中禅桂顺三区商品房成交970套，同比去年的262套大增246%。

　　其中，南海是成交主力区域，占了全市(除高明)成交近七成。据介绍，5月30日、31日有部分广佛交界项目入市，一推就是上百套，网签滞后到6月1、2日录入，上百套的成交量并不奇怪。

　　后市展望：

　　降价楼盘有望增多

　　“现在，金融政策、限购政策，都没有松动的迹象，楼市仍比较难熬。如果持续这一局面，开发商有可能继续降价。”黄保华强调，这并不是说之前降价的楼盘还有大幅下降空间，而是说降价的广度会有所延伸，会有更多楼盘加入降价促销的大军。目前中心城区已降价的楼盘，不能说完全没有再降价的空间了，但继续大幅下探的可能性非常小。

　　世联地产佛山公司总经理葛朴表示，5月之前的佛山楼市还没有出现降价甩卖的地步，基本上都是品牌开发商为了追半年业绩的需求，以价换量，还没有在全市范围内看到大范围的价格战。不过，未来不排除在某些供求不均衡、产品同质化严重的区域出现价格战，如罗村。未来不排除中小型本土房企会持续跟风降价。

　　记者调查

　　楼价的确降了

　　有楼盘最高降6000元/平方米

　　楼价是楼市中最敏感的因素。记者调查发现，近期楼价的确降了。除广佛交界处以广州客为主的区域楼价坚挺外，以佛山客源为主的区域，基本都在降价。

　　降价最先引起关注的是禅桂中心区。以岭南天地为首的核心区楼盘，打出“9”字头起抢占市中心的口号，随后绿地集团推出红夏活动，最低优惠8.8折卖楼。佛山绿地中心“9”字头可以说引领了季华路新一轮降价，据悉星星凯旋国际近期也推出9字头的特价单位，最低仅9225元/平方米。佛山万科广场1万元/平方米有成交，而该项目最高时达1.6万元/平方米。

　　镇街降价的项目更多、辐射面更广。黄保华介绍，在镇街里，供应量大的罗村、狮山，降价更为明显，其中罗村光明新城降价幅度为15%~22%，售价5字头起；罗村孝德湖区域项目不算多，降价幅度为10%~15%。大沥近期开售的楼盘，基本位于中心城区，降价幅度在10%以内。

　　来自开发商的反馈显示，一旦楼盘降价到位，购房者愿意埋单。另有一个现象值得一提，最近一些业内人士开始购房。在某大型央企房地产公司的一位营销负责人，最近出手买房。在他看来，核心区位的核心项目，抗跌性和保值能力更强。

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