随着拆迁户的增多和毕业季的到来，萧山房屋租赁市场近来可谓供需两旺。而新房市场虽然还未回暖，但是在成交量上已经有了进步，不少开发商也想趁着这个好势头，乘胜追击，加大推盘力度。

    拆迁户增多，房租上涨一成

    据萧山恒邦房产中介负责人介绍，最近一段时间，如果想租一套基本装修的小户型两房，在老城区需要1700元/月左右，而在新区则需要2200元/月左右。较半年前，现在3500元/月以内的房源租金都有10%左右的增幅。比如北干某小区的一套2室1厅，原先房东的报价是2000元/月，现在已经上涨到2200元/月。相比二手房交易市场的平淡，租房市场可以说是供需两旺。

    首先，上半年新房市场的冷淡直接影响了二手房的交易，“转卖为租”现象非常普遍，许多房东原先打算卖房，但受到市场行情的影响，他们开始观望，这就使得可租房源逐渐增多。不过比起毕业生，房东更加倾向于另外一个客群——拆迁户。

    其次，目前租房主力军实际上主要是拆迁户，他们的需求超过毕业生。2014年，萧山北干、城厢、新塘等多个街道的城中村都将面临拆迁，这些拆迁户数量多，房源需求大，租房时间长，且多为萧山本地人，所以很受房东欢迎。

    毕业生租房，首看地段

    山阴路与永久路的多家中介门店均表示，前来租房的应届高校毕业生比前几个月稍有增加，但并不多，到7月或许才会有明显的增加。其某中介门店的负责人表示，现在的应届毕业生虽然工资不高，但是对于生活环境却有一定要求，比如小区环境要好，交通要方便，离单位要近。

    的确，以往学生租房首看价格，现在，越来越多的毕业生开始注重房子的地段与周边环境。笔者随机采访了滨江某高校的15位应届毕业生，其中10位表示，租房首先考虑的是地段，要与工作单位近；其次是周边环境，配套要齐，交通要方便；最后才是房租。多少房租能承受？大多数毕业生的回答是：“承受范围在500——1000元/月左右，大概工资的30%。”

    小高是滨江某学校护理专业的学生，6月初去学校办理了毕业相关事宜，7月份开始就要正式在萧山某医院工作，所以她准备开始找房子。她告诉笔者：“虽然医院有宿舍，但是条件不好，所以还是决定在附近租房子住，可以承受的价格是600——800元/月。”

    新房市场乘胜追击

    虽然萧山的新房市场没有租赁市场那样火爆，不过相比三四月份的成交量，五月份有明显提高。不少开发商也想乘胜追击，在六月制定了开盘计划。

    据初步统计，6月，萧山或有7个楼盘推出新房源。顺发恒园将推出18号楼，主力户型88㎡和89㎡；恒大帝景将于6月底推出首批房源，主力户型为88.9㎡、137.3㎡，目前有存3000元抵30000元的优惠；中新御景湾将推出2号楼，主力户型162㎡、190㎡，两套实景样板房现已开放；绿都御景蓝湾将于6月底推出2号楼75㎡、89㎡、121㎡房源，价格比前一期略高；科尔世纪外滩将于6月底推出首批高层房源，主力户型89㎡、133㎡；世纪晶钻将于6月中旬推出酒店式公寓，主力户型37㎡、44㎡、46㎡；德圣潮闻天下将推出180㎡280㎡的平地排屋。

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