文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　端午假期，袭向消费者的不光有电子商务平台的一大波红包、实体商家的一大波优惠，还有一大波“白菜价”的楼盘。让人关注的是，这些卖“白菜价”的楼盘当中，不乏像广州亚运城、万科欧泊这样的品牌楼盘。其中，降价最明显的是广州亚运城的“山海湾”组团，最高优惠幅度接近三成。

　　亚运城的过去，现在与未来

　　从疯狂到理性，全民炒房时代或已终结

　　3年多过去，亚运城的辉煌似乎仍停留在昨天。

　　在过去的3年多时间里，为什么亚运城的楼价并没有得到预期中的上涨，反而市场一有风吹草动楼价便会“跳水”？对于一个开发周期超过10年的大项目而言，以3年多的成绩作为评判标准未免失于偏颇，但是，回顾亚运城这3年多以来的尴尬，对于这个未来还有很长的路要走的大盘而言，对于告别了楼市“黄金十年”的购房者与投资客而言，都是极具意义的——

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　　亚运城降价真相

　　最大优惠6500元/平方米

　　亚运城此次大幅度优惠的产品是江景现楼组团“山海湾”（也就是当年的亚运村技术官员村）。从5月30日开始，该组团单位全线让利，售价为9800元-1.25万元/平方米，货量70多套，这批单位在4月初的报价为1.4万元-1.9万元/平方米，也就是说，楼价下降了4000元-6500元/平方米，优惠幅度近三成。

　　销售人员介绍，降价带来的销售成效较为明显，虽然买家难以进入现场看房，仅凭看图纸，在短短几天假期内，70多套房源已销售了50多套、大约四分之三。据悉，9800元/平方米的单位销售情况最理想，目前剩下的多数是1.25万元/平方米的房子。“此前近两个月的时间内，这批产品的成交量不超过20套，”有知情人士说，“这批产品是160平方米左右的大户型，受限购、限贷的影响更为明显，即使是改善型住房，也不是有那么多人能一下子拿出近200万元的首付”。

　　不过，在去年国庆期间，“山海湾”也曾推出过1.28万元/平方米的“一口价”单位，如果与去年国庆的报价相比，楼价下降不超过3000元/平方米。

　　亚运城此次让利只是“试水”，有业界人士分析认为，因为拿出来优惠的只是“山海湾”的尾货单位，而且是市场上比较难卖的大户型，而不是目前货量最大的新产品“天誉”组团。以优惠价清尾货也是为了推新货。记者从亚运城方面了解到，该楼盘预计在6月份、7月份会陆续推出“天誉”组团的新货，总货量近千套。“优惠目前尚未确定，具体会视市场情况而定。”亚运城的代理商告诉记者。

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　　品牌盘

　　带头“试降”

　　其实，近期广州楼市“试水”降价的品牌大盘并不算少，但是，让利幅度没有传说中那么大。

　　5月底，位于番禺华南板块的万科欧泊推出B5栋新品，总货量200余套，均价为1.5万-1.6万元/平方米，比前一批单位2.2万元/平方米的报价下降了近6000元/平方米。不过，与前期产品相比，B5栋位于小区边角位置，交通相对不便，前后也没有什么景观，而且所有单位都是东西朝向，部分单位正对变电站，与前期产品的整体素质有不小的差距。“这样的产品原本就应该比前期位于小区中心的单位便宜4000元/平方米左右。所以说，万科欧泊真实的优惠估计是2000元/平方米左右。”有附近楼盘的开发商说。

　　端午节期间，万科旗下位于黄埔的刚需大盘万科金色梦想也推出了200多套65-94平方米的两房及三房，一二手联动，销售均价为1.3万元-1.4万元/平方米，比该盘近半年1.55万元/平方米的均价下降了大约10%。

　　雅居乐旗下位于番禺市桥的刚需盘雅居乐君域公馆，端午节期间推出了大约200套洋房，为79-130平方米的两房及三房，销售均价约为1.2万元/平方米，而该项目最近一个月的网签均价接近1.6万元/平方米，不过，真实的降价幅度只是大约15%，因此这批单位为毛坯交楼，之前的产品带价值2000元/平方米的装修。“由于项目只剩下尾货，希望通过优惠定价带动销售以清盘。”雅居乐的相关负责人表示。

　　越秀地产旗下的越秀岭南雅筑也推出了部分1.2万元/平方米的特价单位，比此前1.4万元/平方米的报价下降了约2000元/平方米，不过，原来带价值2000元/平方米的交楼标准也变成了毛坯。5月底，越秀星汇金沙二期洋房也曾针对一二手联动买家推出了少量1.6万-1.7万元/平方米的特价单位，比此前最低1.8万元/平方米的报价也略有优惠。

　　不过，即使是推出优惠的品牌房企，目前更多仍是“试水”性质，并非全线楼盘、全线产品降价，促销的手段也多半是采用特价单位、一二手联动等较隐蔽的方式。还有部分品牌楼盘的价格不跌反涨，如中海誉城、凯云新世界，由于端午节推出的产品比前期的要好，报价也比之前略高了几百元/平方米。

　　风头趸

　　插图/陈健怡

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