刘珍华 陈 莺
问 房博士，您好！今年初我在上海市青浦区购买了一套商品房，已经与开发商签订了商品房预售合同，并支付了60万元的首付款。最近，开发商告知我可以去办理预告登记了，但是我在外地出差，实在抽不出时间去办理。
我想咨询一下，购买一手房，是否一定要办理预告登记？如果不办理的话，会有什么影响吗？相关规定是什么呢？谢谢答复！
读者 段先生
答 段先生，您好！您的来信已收悉，就您信中提及的预告登记相关问题，经向有关部门咨询后解答如下，供您参考。
预告登记的设立，是为保障将来的房屋所有权转移能够顺利发生。我国《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
由此可见，预告登记之后房屋所有权并未转移，但会对后来发生的房屋所有权的处分行为有对抗效力。也就是说，如果您与开发商办理预告登记后，未经过您的同意，开发商即使将该套房屋再出售给他人，也无法与他人办理转移登记，从而保障了您的合法权益。
预告登记是当事人有意愿申请才办理的，并非强制性的。如果要办理的话，您和开发商可以共同申请所购买的一手房的预告登记，提交《上海市房地产登记申请书》、身份证明及《上海市商品房预售合同》等材料。综上所述，办理预告登记可以保障您将来物权的实现，但一手房的预告登记并非强制性的，您可以视自己的情况斟酌决定是否办理。
本报记者 刘珍华
通讯员 陈 莺
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