位于中国一线城市广州的一个“地王”项目近日以几乎“腰斩”的方式促销，引发中国房地产业震动。“一线城市出现这样幅度的降价，有点出乎意料。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。

　　这个项目为亚运城“山海湾”，位于广州番禺区。记者了解到，“山海湾”5月30日推出100多套“特价”房源，户型涵盖136－311平方米三房、四房与复式，售价9800元至12500元每平方米。此前，“山海湾”的售价为16000—22000元每平方米。

　　公开资料显示，2009年，富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐等5家房地产大鳄联合以255亿总价竞得广州亚运城项目，创造中国拍地史上地块最大、总价最高的“奇迹”。该项目一度掀起抢购潮，市民不顾炎热天气排队抢购。

　　富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐位列中国顶尖知名房企。对于此次山海湾降价，五家房企的相关人士答复记者说：“这与我们完全没有关系，完全是子公司——利合房地产公司自己在操作。”

　　“降价促销是为了加快资金回笼。”“山海湾”的销售代理方合富置业的李经理称。

　　在“山海湾”降价之前，中国一线城市北京、杭州、广州等地已出现新楼盘降价销售的现象，但降价幅度都没有达到“山海湾”这种“令人吃惊的程度”。

　　此前，中国房地产研究会、中国房地产协会及中国房地产测评中心今年5月底在香港房企测评报告指出，房地产板块整体低迷，偿债压力升至三年来最高，盈利比率则持续下滑。

　　中银国际分析师田世欣认为，近期房地产企业投资和销售降温速度快而猛烈，房地产企业面临巨大偿债压力，库存滞销会加剧已经负债率偏高的开发商的风险。

　　“房地产企业的高负债率是其加快吐货、尽早回笼资金的一个重要原因。”一位业内人士称，以广州的富力地产为例，去年年报显示，该公司负债率创下2008年以来新高。年末公司手持现金较上年同期增加89%至243亿元，但同期负债增加了72%至615亿元，令净负债权益比攀升至111%。

　　广东某股份制银行个金部负责人告诉记者，该行今年以来个贷额度已经缩减了50%。一方面是基于个贷收益率较低的原因，另一方面则是对房地产市场风险的谨慎态度。该负责人坦言，现在银行采用严格的“名单制”管理，对于那些中小开发商的楼盘都是“避而远之”。

　　“开发商降价促销的原因，其一是加快资金回笼，其二是众多品牌开发商为了加快完成全年业绩任务。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在目前一线城市限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”，“因此还不能认为楼市已经到了‘拐点’”。

　　记者了解到，“山海湾”降价之后，周边楼盘价格目前尚未出现类似的情况。但一些房地产分析人士认为，在当前中国房地产市场大趋势下，“中国地王”降价事件或将触发“多米诺效应”，推动房企加大降价促销力度。

　　“对于事件进展，我们保持高度的关注。”一位广东千亿元级房企的高层这样说。 (记者刘宏宇、王凯蕾、欧甸丘)

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