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融创将接手绿城财务人事无锡地王项目成宋卫平隐痛

https://m.biud.com.cn 2014年06月07日08:41 家居装修知识网

“宋卫平很聪明，在市场下行时将担子放下，可以说暂时轻松了。”李战军表示，原先在宋卫平身上的压力，现在已转移到孙宏斌身上。

成为绿城大股东仅仅一周时间，孙宏斌已着手派遣人事和财务的高管入驻绿城。“目前只是几名高层派驻到绿城，中层管理人员短时期应该不会有太大的变动。公司运作需要有人在岗，太频繁的调动对公司运转不是很有利。”融创中国一位内部人士告诉记者。

融创两高管进驻

以63亿港元收购绿城中国24.313%股权，与九龙仓并列成为第一大股东后，融创中国近日正在自行安排一笔2亿-3亿美元的3年期俱乐部贷款。

据了解，这笔分期偿还贷款的利率的综合收益至少为500个基点。从第18个月开始，将贷款分4次、每半年不等额偿还，平均期限为2.675年，目前已有约6家银行密切关注这笔贷款。

上述融创人士告诉记者，这笔贷款目前仍在安排中，最终贷款规模和利率未最终确定。

然而找钱只是孙宏斌接手绿城中国后极小的一部分工作。“孙总这几天一直在杭州，事情很多。”上述融创人士说。

在绿城中国这一家上市公司里，将有融创、九龙仓和绿城的团队一起工作。如何整合团队，成为孙宏斌当下最紧迫的事情。

3家公司的内部融合，已经悄然开始。“几家公司的高管几乎每天都聚在杭州开会，几乎没有休息时间。”融创绿城一位管理人员告诉记者。

一位不愿具名的房企人士表示，接掌公司，很重要的部分在于接管公司的财权和人事权。

融创派陈恒六来接手人事工作，并不意味着绿城接下来会有较大的人事变动。据了解，绿城原来的班底，管控方式暂时不会改变，仍以稳定为主。

按傅林江的说法，一开始绿城员工对孙宏斌还不够了解，磨合过程中可能会有一些问题，需要时间适应他的管理方式，比如他的激进、快速，以结果为导向，强调执行力、高效、高周转、高利润等。

“我相信磨合时间不会太长，我们绿城上下对老孙印象也很好。”傅林江说。

无锡项目成宋卫平心结

实际上，接手绿城，对于孙宏斌来说并非易事。

孙宏斌既要保证绿城产品在市场上的美誉度及产品质量，还要实现公司的高效率、高周转，同时平衡好与另一大股东九龙仓的关系，并协调好宋卫平这个绿城精神领袖、第三大股东的关系在稳定原绿城团队的过程中，还要对绿城团队进行适当改造。

一位业内人士指出，即使对所有部门进行改造，也应保留宋卫平的原产品设计研究团队。

“绿城能获得成功，与其产品导向性的特质密切相关。宋卫平在做楼盘时不惜成本，在赢得客户和市场美誉的同时，因其巨大的投入而影响了利润。可谓成也萧何，败也萧何。”上述业内人士说。

对产品细节的追求，从绿城无锡蠡湖香樟园（价格动态户型图论坛）和苏州桃花源(楼盘资料)项目上可窥一二。“无锡香樟园是当地最好的房子，有没有之一我不晓得。”宋卫平曾公开表示。

宋卫平在绿城股权转让的公开信中说，“这些年，只看到越来越多的绑缚，未能有喘息之机。”他举例说，绿城几年前在无锡拿了地，如今盖起了当地出类拔萃的好房子，价格也不贵，但被限制的客户太多，就成了难以消化的库存。

绿城在40多个城市有众多项目，为何无锡蠡湖香樟园项目让宋卫平如此心灰意冷？

“这个项目是宋卫平的一个心结。这个项目里既有绿城对产品的骄傲，也是绿城困境的缩影。目前的市场形势令宋卫平感到有心无力。”一位不愿具名的分析人士说。

2009年8月，绿城以29亿元的价格竞得无锡太湖大道与环湖路一幅22.26万平方米的地块，成为无锡当年的地王项目。这一项目高达5211元/平方米的楼板价，震惊了无锡地产界。

5211元/平方米的楼板价在无锡是什么概念？据无锡吉屋网统计，今年5月份无锡商品房的成交均价为7597元/平方米，成交均价较高时也就是8000元/平方米的水平。在5年前，每平方米5000多元的楼板价和当时在售商品房价格甚本持平。

这一地块随后开发出来的项目，就是蠡湖香樟园。虽然该项目拥有全无锡不可比拟的地段优势，但受市场低迷的影响，在上市后销售一直不太理想。

在孙宏斌看来，18000元/平方米的精装修房是“亏本在卖”。去年8月份，孙宏斌建议对这一项目进行封盘，今年4月份这一项目才重新“启封”销售。

“目前项目的售价毛坯房是12000元/平方米，精装修18000元/平方米。装修标准是5000元/平方米。”无锡蠡湖香樟园一位销售人员告诉记者，以现在的价格，开发商还是有利润的，只是利润比较薄。

“如果等一两年再卖，价格可能会高一些。不同的老总，对销售的要求可能不一样吧。”上述销售人员说。