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上海二手房“红五月”再落空

https://m.biud.com.cn 2014年06月09日11:06 家居装修知识网  

  已经过去的2014年5月,上海二手房指数为2957点,比4月上升1点,环比上涨0.03%,涨幅比4月缩小0.16个百分点,涨幅微弱,房价拐点未现。成交连续颓势,房价相对平稳。
  上海二手房指数办公室认为,5月曾作为楼市的传统旺季,今年的“红五月”再度落空。最新统计,继4月成交环比下跌20%后,5月成交量继续下跌12%以上,1.5万套的成交量为25个月来第二低值。分化行情加剧,外环外板块供求逆转下初现买方市场,个别房源甚至降价10%以上甩卖也未成交;但中内环、内环内板块的优质中高端房源,价格较为坚挺,并且挂牌量减少。另外,受一手房供应开闸、以价换量,二手房贷款难批及周期长等影响,不少买家转而购入一手房。部分新兴城区板块再现一二手房价格倒挂现象。
  分析称,5月12日,央行发声力保首套房贷,提高贷款发放和审批效率。随后各家银行出现分歧:一边是国有大行在央行“喊话”下积极推进;一边是商业银行由于资金紧张、存款资源有限,暂停房贷态度明确。加上逾10个城市酝酿救市的传闻,舆论出现分歧,进而影响购房者心理预期。
  数据显示,5月上涨板块平均上涨0.22%,涨幅环比缩小0.28个百分点。一些内环内、中内环板块涨幅较高,价格整体表现较为坚挺。另据抽样统计,三成上涨板块涨幅微弱,如徐汇龙华、浦东上南均仅上涨0.09%,这是由于区域内老工房(售后公房)较多,但成交鲜少,价格保持稳定。目前二手房市场在供求两端遇冷下,整体成交回升乏力,但一些优质房源和学区房仍有小幅上升;持平板块42个,占比逾三成。而上月持平板块仅为9个,持平板块的大幅增多,表明房价走势趋向平稳;下跌板块平均下跌0.20%,跌幅环比缩小0.11个百分点。跌幅居首的杨浦新江湾城,受区域内一手房降价影响,二手房整体价格下跌1.00%。而在市中心的配套成熟板块,议价空间幅度并不是很大,如静安曹家渡、长宁古北仅分别下跌0.07%、0.06%。
  上海二手房指数办公室分析,5月二手房市场成交量再现下滑,房价涨幅微弱。市场分化明显,其中部分新兴城区板块供应量上升,供求关系逆转,买方市场初现端倪。一方面,在市场惨淡情况下,急售业主迫于成交压力,让利意愿明显增加;另一方面,近期市场低价房源成交量上升,在结构上对部分房价产生了一定的拉低作用。与外环外初现买方市场不同,传统市区、市中心区物业保值能力强,不少卖家心态坚挺,上海并未全面出现买方市场。不可否认,在一手房“以价换量”影响下,加上信贷偏向一手房,5月二手房买家分流明显,而随着二手房市场有效购买力减少,迫使更多的卖家加入降价队伍。二手房市场整体房价是否会出现拐点,进入短期调整,将拭目以待。记者 杨联民 李刚

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