“现在新小区精装的一室一厅要1200至1500元/月，像圣水源这样的新小区，就是1500元。最近房主挂出来的房子都比原来涨一两百元，因为我们这里靠近五中与沈阳大学，每年差不多都是这样的周期。”6月7日，在八王寺街甘泉路附近的一家连锁不动产中介里，房产经纪人刘先生这样告诉记者。

　　来自芒果不动产各门店销售数据汇总显示，5月份沈阳房屋租赁成交量环比 4月份增长了3.44%，挂牌量增长了4.37%。据预测，随着高校毕业季临近与下一学期开学季的临近，沈阳住房租赁市场旺季走势会更明显，学校周边的住宅成为租赁市场的一大热点。

　　学租房价格涨幅在100元至300元

　　据了解，与其他租房用途不同的是，学租房受学期影响较大，每年的8至9月开学前，学租房的价格都会有100至300元不等的上涨幅度。

　　部分有租房需求的沈阳学生家长更愿意提早一点选择合适的房源，一来可以有更大的选择空间，二来价格也不会因为学期的到来而多花租金。另外，地铁沿线的住宅随着需求量的增长，租金价格也呈现上涨趋势。

　　来自沈阳芒果不动产5月份租赁数据显示，全部租房者中35%是租房陪读，48%是上班族和外来务工人员，门市和办公等商用租房占10%，其他临时租房者仅占7%。可以说，学租房和地铁房成为了5月份租赁市场的主要需求房源，客户对房源有着自己明确的需求，因而，此类房源的租金价格也要略高于普通住宅。

　　5月沈阳租赁成交以40至60平方米为主

　　从芒果不动产租赁统计数据来看，5月份沈阳各行政区租赁市场均集中在40至60平方米的面积区间，二手房租赁成交租金区间以1201至1500元为多，占比达27%。 5月份沈阳租赁成交均价23.37元/平方米，环比增长0.13元/平方米。

　　业内人士介绍，铁西区一环到二环之间，公交车便利而且购物方便的地方很受外来务工人员的喜爱，租一室两室的居多，通常是40至60平方米，单间的成交价格通常在700至1200元/月，两室的租金会略高一些。由于价位便宜，基本上都能负担得起，所以合租的比较少。小面积低价位仍然是沈阳租赁市场的热点产品，同样也是打工者的首选，各行政区均为如此。

　　6月地铁房学区房将是租赁热点

　　6月份沈阳房屋租赁市场的发展会怎么样呢？芒果不动产东大区运营总监李奉来表示，每年从5月份开始，沈阳租赁市场已经完全复苏转暖，无论从挂牌量还是成交量上，都呈现出较好的交易态势。进入二季度末期，随着毕业季与开学季的临近，又一批年轻人即将步入社会，这无形中促进了沈阳的租赁市场。同样，面对新学期开学，很多家长也会提早为孩子打算，寻求一个上学比较便利的房源。学校周边的住宅将继续成为热点区域。进入6月份，租赁市场将会延续5月份的势头，继续上行，地铁房、学区房将是成交的热点产品。

　　辽宁日报记者 张春红

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