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深圳一二手房价跌量减加大折扣力度酝酿降价潮

https://m.biud.com.cn 2014年06月10日08:31 家居装修知识网

根据深圳中原地产的监测，深圳上周(6.2-6.8)取得预售证的项目只有东都中央王座和京基御景印象，并且只有1个项目开盘或加推。全市一二手房价格继续下跌，成交量日渐低迷。

一手房价龙岗降幅最大

深圳上周开盘及加推的项目只有京基御景印象，6月8日在项目开盘，推78-89平方米毛坯3-4房716套，均价1.3万/平方米。

据监测，上周一手住宅成交425套，环比下降14.14%，成交面积为3.97万平方米。其中龙岗虽下降3.56%，但仍在300套左右，福田、罗湖和盐田近几周成交量都在10套上下波动。宝安成交量大幅下降55.37%至54套，为年后最低单周水平。

价格方面，上周成交均价为22061元/平方米，环比继续下降3.23%。龙岗价格下降14.87%，下降幅度最大。

二手房成交量南山跌三成

根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅共成交753套，环比大幅下降30.79%，成交面积为6.28万平方米。各区降幅都在30%左右，进一步凸显近期成交市场的乏力。

上周全市二手住宅的成交均价为24059元/平方米，环比大幅下降20.01%。其中罗湖、福田和南山的降幅都在15%以上，尤其是南山，更是大幅下降29.88%。客户观望情绪较重，买家议价能力增强，二手住宅价格普遍面临下调。

降价潮已在酝酿

近期深圳市场受信贷持续影响，总体成交一直在波动下行。尽管近期开盘的项目认筹客户量尚可，但是由于对价格的预期已经下调，观望情绪加重，因而解筹率已经明显下降。从当前新房价格来看，逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。