搜房网讯 随着孙宏斌高调入主，宋卫平绿城时代终结，但绿城留给市场上声音并未绝响。

楼市成交不振，开发商纷纷拿出自己的“杀手锏”来抢客源，0首付、一成首付、买房送商铺等明降暗降层出不穷。但搜房网调查发现，绿城在沪宁杭的几个在售楼盘却未消极怠市，推盘动作频频且价格仍然坚挺。

京沪杭绿城项目价格坚挺

近日，绿城易主，而孙宏斌以营销擅长，观望阶段正是他大展身手的时机，然而绿城在京沪杭的项目房价依旧坚挺，没有出现降价现象。

绿城在北京有四个项目：北京百合公寓、北京御园、北京诚园和京杭广场。其中，只有综合体项目京杭广场目前在售，其他三个项目已经售罄。记者以购房者的身份来到位于通州区的京杭广场，在售楼处，记者询问有无优惠活动和楼盘价格等问题，一位售楼小姐表示，该项目商品住宅的价格为29000元/平，目前没有降价，也没有优惠活动。如果想买绿城的房子，新房只有这一个项目了，否则只能买二手房。

              绿城在北京项目销售情况项目权益物业类型销售情况位置售价元/㎡绿城百合公寓80%综合社区售罄房山15000北京御园100%平层官邸售罄海淀70000北京诚园50%高层住宅售罄朝阳54000

在售楼现场，搜房网了解到目前该项目一直处于顺销状态，从蓄客到成交一直平稳向好。其所在的通州区域中高端改善型项目颇为集中，在精装、交通等多重优势交互作用下，京杭府的表现颇为抢眼。

在北京京杭府项目售楼处，搜房网通过随机采访了解到，前来看房的购房者对于融绿并购或多或少都有关注，且对于绿城在京最后一个项目的价值潜力都有很高的评价。

绿城在上海的销售情况比较乐观，以位于浦东区的绿城麓园项目为例，其销售套数25套，销售面积3339平米，均在本周销售排行排名位于第五名，其销售均价为45153元/平。同在浦东区的绿城御园项目的价格稍高，为46145元/平。从销售排行榜上看，绿城的项目的价格稳居榜首。据了解，从2013年10月首次开盘以来，绿城上海御园3次开盘3次日光，成为上海的销冠王。

杭州楼市库存近13万套，开发商竞相推出折扣房源，一位业内人士坦言，“这些降价楼盘折扣力度不算特别大，让利空间有限。绿城一直都没有出现降价房源，最近开盘的绿城翡翠城均价15800元/平，属于刚需项目，开盘价格本身并不高，它不太可能跟风降价。”

日前孙宏斌也曾公开表示，绿城房子降价是没有道理的。现在，从沪宁杭三地来的情况看来，绿城能够赢得市场和业主。

绿城启示录 房企规避短板握紧现金流

绿城项目的品质在业内可谓首屈一指，为了保证品质，不惜延长开发周期，然而，开发周期长对于绿城可谓双刃剑，一方面它能保证项目的品质，另一方面它却对资金的快速周转不利，可能会造成利润减少。

2003年，绿城挺进北京，百合公寓其在北京的第一个项目。在北京市场，11年间仅有四个项目入市，绿城的同一项目推出新房源的周期在一年以上，开发周期在行业内算是较为缓慢的。

北京御园在是绿城在百合公寓之后开发的的第二个项目，位于北京市海淀区青龙桥。2007年该项目首次开盘，在2009年再次开盘，间隔期为两年。绿城御园一期开盘8个月即售罄，当时销售金额超过9亿元，均价37506元/平，销售业绩在京城公寓豪宅成交金额排行榜第二位。

在2010年3月，北京诚园入市。此后，该项目再也没有推出新房源。目前在售的京杭广场项目于2010年开始建设，去年6月才开盘，中间时隔近3年。

而从2011年起，伴随绿城的就是资金链的不断紧张。虽然宋卫平不断闪转腾挪，但终究没有逃开被兼并的厄运。随着楼市成交的封冻，资金链已经成为捆缚在几乎所有大型房企的枷锁。

统计数据显示，在已经发布5月份销售数据的20余家房企中，有半数房企前5月业绩出现同比下滑。推盘和去化的双向压力考验着房企的资金链，因此大型房企的促销策略也动作频频花样翻新。

龙湖和金茂悦等房企在业内也是以品质著称，近期营销活动频繁。5月10日，龙湖滟澜新宸项目推出“首期首付8.8万”的95平特供房源，珠江四季悦城推出0首付，金茂悦推出一成首付。它们或许能巧妙地规避了绿城 “轻营销”的短板，将品质和二者结合起来。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

易主不怠市 京沪杭绿城项目价格坚挺
京沪杭深首月地金超千亿 引房价再涨担忧
京沪杭深首月地金超千亿元 引发房价再涨担心
地方卖地今年创纪录 京沪杭三地出让金均破千亿
京沪杭新年首月卖地狂揽近千亿元 远超历年同期数据
京沪杭新年接连上演土地争夺战 土地收入近千亿
多地新年再掀地王潮 京沪杭1月土地收入近千亿
中国多地新年再掀“地王”潮 京沪杭土收超千亿
京沪深财政收入高增长：高房价和营改增贡献大？
京沪地王层出不穷隐忧：未来房价似乎看不到顶