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香港双倍印花税松绑楼市止跌 空置率仅有4%

https://m.biud.com.cn 2014年06月12日08:01 家居装修知识网  

  位于尖沙咀的一个项目售楼处自从5月底开售以来,每个周末都人满为患,这样热闹的气氛也带动了整体香港楼市的市场氛围,在过去的一段时间内持续火爆。

  这座售楼处位于尖沙咀,是长江实业、南丰集团及港铁公司共同开发的在荃湾区的环宇海湾售楼处。根据该楼盘提供的销售安排计划书,环宇海湾截至本周二已经推出三次销售,而且几乎每一次总能吸引买家的眼球,引发全城抢购潮。目前该楼盘总共推出在售房源1501套,占整体房源的87.4%,销售情况异常火爆,半月之内几乎一抢而空。

  一手市场百花齐放

  除了环宇海湾是今年来香港最大型的项目外,其他新楼盘也趁市况转好争相冒尖。上周末香港兴业(00480.HK)在愉景湾推出悦堤项目,开售3小时已经迅速卖出25套复式豪华住宅,在当日推出的62套房源,也被顾客扫荡一空。

  长江实业旗下一处位于大埔的岚山1期也已经在紧锣密鼓的准备中,预计最快本月可以推出销售安排。长江实业执行董事赵国雄称,预计今年下半年的市场情况可能会比上半年更畅旺,计划在今年推售4个项目,维持今年销售目标300亿港元,仅环宇海湾目前已经累计销售超过1000套,超出原定目标800套,预计可以套现至少70亿港元。

  信和置业与香港市区重建局合作的旺角奥朗·御峰正计划销售100套,新世界及会德丰地产旗下的GRAND AUSTIN也有望在近日推出,各发展商都想趁机在市况好时尽快出货。

  美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿对《第一财经日报》记者称,近日一手楼盘的百花齐放,与政府早前微调楼市政策有关。今年5月13日,香港特区政府放宽了双倍印花税,延长了本地购房者出售现有房屋的时限,首先受益的就是一手买家。

  “在香港买一手楼盘都是预售,等到交楼时间都是1年多以后的事情了,但是旧政策规定,你买了新楼,就必须在6个月内出售现有房屋,令换房人士无房可住,但是在新规定出台后,可以在交楼后的6个月内出售现有房屋,对市场气氛有所改善。”魏志鸿说。

  在一手楼盘的密集推盘下,一手楼盘的成交量也被推向高峰。根据美联物业数据,截至6月10日,香港的一手私人楼房注册量创下了近18个月的新高,达到5648宗,同比大幅增长27.7%。

  二手市场逐渐抬头

  在一手市场持续火热的带动下,二手市场也开始蠢蠢欲动。美联物业资料显示,6月2日至8日香港35个大型屋苑总共有116宗成交,按周上升3.6%。看楼的人数也在不断增加,上周末(6月7日至8日)香港15个指标屋苑预约看楼量有1075组,较前一个周末增加1.5%。

  美联物业住宅部行政总裁布少明称,在环宇海湾的首批房源火速卖光后,热闹的市场气氛也感染了买家入市情绪,加上双倍印花税、放宽换楼年期的消息继续发挥作用,启动楼市换楼潮,为市场带来新的客源。

  香港土地注册处资料显示,5月份整体物业注册总数共6785宗,环比增加12.9%,创下自去年3月以来的新高,其中5月二手住宅的注册量达到4746宗,环比上升21.6%,显示目前香港二手市场开始恢复正常水平。

  同时,根据美银美林的监测,香港二手楼的成交量年初到现在升跌幅度仅仅在1%~2%,而早前市场预计二手楼的价格将下跌10万~20万港元/套,但就目前情况看,二手楼盘的价格并没有发生变化,反映在香港经济环境没有发生大幅改变的情况下,二手市场也并没有出现预想中的恐慌销售。

  楼价止跌

  在一手和二手楼盘成交量逐步抬头的情况下,香港的楼价也开始止跌。根据香港差饷物业估价署公布的最新数据,4月份楼价指数环比回升0.4%,是在连续3个月的跌势后首次回升,今年前4个月香港楼价指数累计跌幅缩小至0.2%。

  美银美林昨日发布报告称,由于美国货币政策的持续宽松,令香港楼市实际上不如看上去那么悲观,该行更上调了今年对香港楼市的估计,预计今年香港楼价仅仅下跌5%,与早前预计的下跌10%相比更为乐观。

  魏志鸿对记者称,未来香港楼价的走势几乎完全取决于利率的方向,由于美元与港元实行联系汇率制度,令香港的利率水平长期保持在1.9%~2%的水平,而香港每年的通胀率都在3%~4%,在这种负利率的水平下,香港的租金回报率也达到了3%的水平,所以在香港买楼的投资回报率仍旧是正数。除非美国步入加息周期,到时才可能令香港的楼价有下行的压力,不过短时间内似乎并不太可能发生。

  尽管一手市场供应开始变多,但根据政府目标,未来4年将增加72900个房屋供应,即每年18225个房源(含公营房屋),魏志鸿指出,每年香港新增家庭平均有25000个,如果这些供应都有住房需求,那么香港的供应量是不足以应付的,而目前香港的房屋空置率大约只有4%,在需求旺盛的情况下,房价也不太可能发生剧烈变化。

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