据安家新媒体发现，几年前曾名噪一时的“地王”现在大都进入销售阶段，且多以豪宅形式投放市场，但销售形势冷热不均，即便位于市区优越地段，豪宅项目仍然面临着不同的销售局面。

连月来，北京刚需及改善型市场成交出现显著下滑，楼市降价潮愈演愈烈，但安家新媒体（微信号：anjia82338988）调研发现北京别墅产品销量不降反增，主要源于真豪宅稀缺性优势的释放让豪宅市场回暖。但是，伪豪宅的存在仍然会对整个市场造成严重威胁，所以，我们仍然对后续市场跟踪报道。

目前，仅就孙河板块而言，主要包括龙湖·双珑原著与泰禾·北京院子。据了解，5月11日，龙湖·双珑原著推出16套平墅产品，开盘当天考虑客源情况加推一栋，共计卖了28套，5月18日又推两栋产品，20天内共计售出45套。目前整个项目去化率达到80%。

泰禾·北京院子于今年1月开盘，目前销售去化率已达80%，5月18日推出60套花园洋房，截止到5月21日已经售出48套，剩余的十多套也已有客户预订。

泰禾北京院子预售证显示，预售产品包括350个地下车库和274套住宅，其中最高价达到8.73万元/平方米，预售价最低为6.32万元/平方米。

不仅仅孙河板块，整个北京豪宅市场4月份都有不菲表现。据安家新媒体监测亚豪机构统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比上涨4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000万以上的豪宅项目也签约了10套之多，占比为7%，而3月份该数据仅为12套和4套。

当然，在豪宅市场一派形势向好的景象下，也有一些伪豪宅死气沉沉，难有抬头之势。而这样的豪宅在北京也有不少，鉴于豪宅市场的特殊性，我们也将在接下来继续跟踪市场变化，揪出那些滥竽充数的伪豪宅。

伪豪宅当道，真豪宅傲然挺立，豪宅市场呈现出冰火两重天景象。

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