如何在有限的置业指标和稀缺的别墅市场中选择一套性价比值最高的物业，成为高资产财富人群共同探讨的话题。北京独栋别墅的价格从千万级到亿元级均有分布，但最主流的产品价格分布在2000万——3000万之间。

《安家》根据多方数据资源，从目前北京最主流的在售千万级别墅内：从区域价值、资源优势、稀缺价值、投资潜力、物业服务、建筑质量、建筑特点、园林水平、景观优势、艺术格调、社区规划、生活配套、户型设计、开发商品牌、交通出行共15个评价体系排位出2014年《北京最具影响力千万级别墅TOP25》，以供置业者参考。

《安家》榜单显示，在北京别墅市场既有新盘产品又有所剩不多的老盘项目，呈现出新旧交叉的销售状态。根据《安家》记者调查发现这些别墅项目主要集中于自然生态环境优越的近远郊区域，这主要是由于别墅价值的特殊属性与日益稀缺的土地资源共同作用的，由此衍生出新的别墅区以及在原有成熟别墅区外围的“泛别墅区”概念。如排名第一的北京御墅，项目位于顺义新城马坡组团，紧邻京东第一大河潮白河，森林公园、奥林匹克水上公园，形成一道“亲水、生态、人文”的价值链条，由此更加受到高端财富阶层的青睐。

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