6月，伴随着大学毕业生步入社会，北京租赁市场也迎来了年内第二次租赁的高峰。但相比以往毕业季租赁市场的量价齐升，今年北京租赁市场一反常态，表现出量稳价平的态势，部分区域房租甚至出现下滑的迹象。在业内看来，目前北京租赁市场已进入止涨维稳阶段，轨道交通发展和整体二手房市场颓势已然对租赁市场产生较大影响。

降500元，一个月未出手

记者在和平西桥附近看到的一套两居室，房屋整洁，家电齐全，距离地铁步行不到10分钟，但挂出来一个多月尚未成交。据附近门店中介经纪人介绍，房东最初报价4500元/月，后来两次调价至4000元。虽然这个月有4组学生都来看过房源，但都表示需要经过比较再做决定。

吕璐是北京一所高校即将毕业的硕士研究生，现在已经和望京的一家投资公司签订了就业协议，因此她想赶在6月底前和同学合租到一套位置、价格合适的两居室或者三居室。

“我读研之前工作过两年，当时租房子可真够折腾，遇到性价比较高的房子如果当场不租下来，一天内就被别人抢走。”吕璐回忆。

但今年找房子时，吕璐发现房源似乎没有3年前抢手。“最近我在北土城看了一套三居室，中等装修，家电齐全，距离地铁步行15分钟。这套房子房东报价5500元/月，是附近房源中报价较低的，但房子挂了2个多月还没租出去。我去看房的第二天，中介经纪人还给我打电话说房东愿意月租再降300元。”

通州果园一中介门店的经理介绍，6月以来一套房源的成交周期在10天左右，部分报价高的房源成交周期甚至达到60天左右，优质房源挂出就被疯抢的现象并不多见。区域里一套靠近地铁的一居室，按照装修情况可以租到2800元/月，但挂出50多天也没成交。最终房东以年付租金，降价400元的方式才和租户达成交易。

开年至今租金水平较稳定

记者在走访中发现，西城、海淀、朝阳、丰台、方庄等众多区域的租赁市场，失去了往年的火热。

“前两年，一到毕业季，租赁业务都会特别繁忙。但今年门店给人的直接感受就是到店咨询的学生变少了，可供选择的房源多了起来，所以客户都会考虑一番再决定。”丰台蒲黄榆区域一中介门店经纪人说。

据大兴黄村区域一中介门店的经理介绍，进入六月以来，到店咨询租房的客户人数比较稳定，与5月没有明显变化。“区域内邻近地铁的两居在2200-2500元/月，装修条件较好的房源在2700元/月，自今年开年以来，租金基本上都维持在这个水平，6月并没有明显上涨。”

通州果园区域一门店租赁经理也表示，近期成交的租赁房源价格相对稳定，部分房源相比年初同等房源的租金水平，甚至出现一两百元的下调。

数据统计也印证了上述市场的表现。据伟业我爱我家市场研究院统计，6月上旬，北京市房屋租赁市场每套均价为3858元/月，比5月下旬3841元/套微长0.4%，比去年6月同期小幅增长3.4%。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，6月上旬租金环比微涨、同比小幅上涨，以及新增客源量的明显增多，表明进入6月后，北京暑期租赁旺季已经到来。但同时他也表示，尽管暑期旺季已经来临，但房租整体水平的环比涨幅依然有限。基于此，6月份租赁市场均价的整体涨幅预计也将有限，预计在2%-3%之间。

交通便利远郊房屋纳入市场

尽管截至目前，6月的租赁市场的租金水平平稳，但从新增房、客源情况来看，毕业季租赁市场已经拉开序幕。

统计数据显示，在新增客源量方面，6月上旬北京市租赁客源比5月上旬增长了8.9%，与去年同期相比整体持平。新增房源量方面，6月上旬北京市租赁房源比5月上旬增长了20.9%，与去年同期相比大幅增长100.2%，超一倍。

链家地产市场研究部的张旭表示，北京租赁市场经过近几年来的快速增长，今年逐步进入稳定阶段。房源量充足是今年租赁市场的重要特征，也是支撑市场稳定的重要原因。“二手房市场下行，部分不急于出售的业主有转售为租的现象，也在一定程度上增加了租赁房源。”

此外，胡景晖也认为，由于城市轨道交通建设和近年来城市周边新社区的增多，促使更多距离市区较远、交通便利的房屋被纳入租赁市场，带给租房者更多的选择，也拉低了整体租金水平。另一方面，房租整体水平经过了过去数年的累积增长，吸引了越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租，赚取稳定的租金收益。

■焦点

中介打折吸引租客

面对目前的市场情况，多家中介公司都在今年毕业租赁市场持续发力，包括链家地产、我爱我家在内的多家中介门店均表示中介费可以申请折扣。丰台刘家窑区域链家地产中介门店经纪人表示，大学毕业生可以提出中介费9.5折申请，老客户也可以凭以前与链家地产和房东签订的三方租赁合同申请中介费折扣，折扣幅度视房源具体情况而定。

此外，部分大型中介也专门针对大学生在多个城市推出了毕业生暑期租房专属优惠的活动。其中链家地产推出海燕计划，针对打算签约链家地产自如友家房源的毕业生，只需在线提交申请，自如网12小时内审核通过后，即可获得优惠资格，享受一次月付0押金或季付0押金优惠。

相关知识

今年毕业租赁季有点冷:房源增加 议价空间加大
这个毕业租房季有点冷 开年至今租金水平较稳定
租金高企倒逼价格虚高 家居卖场这个夏天有点冷
涨租金倒逼价格虚高 今夏家居卖场有点“冷”
高租金倒逼价格虚高 卖场的这个夏天有点冷
涨租金倒逼价格虚高 今夏家居卖场有点冷
高租金倒逼价格虚高 卖场这个夏天有点冷
张大伟：2014年的春季楼市有点冷
津城住宅租赁市场入冬 房源多议价空间大
天津年末租赁市场交易量下滑 房源议价空间增大