广州楼价降了，这是个事实。但还要降多少，这是个问题。

  2008年，广州楼价一度跌到谷底，珠江新城最便宜的一手楼才卖13500元/平方米，如今这个价连金沙洲的最低门槛都达不到。金沙洲2008年的楼价又是多少？答案是“5”字头还带装修，这个价格现在连去从化都买不到房子。

  那么，广州楼价到底还能承受多大的降幅？真有可能跟2008年一样来一次大跳水吗？说真的，太难了。

  如今广州的房地产市场与2008年相比，有相当大的不同。2008年市场上卖的房子，多数都是早期拿地的项目，几百元一平方米或是两三千元一平方米的楼面地价，卖到一两万一平方米，开发商当然有大把的降价空间。

  现在基本是招拍挂拿回来的地块，楼面地价动辄过万，甚至是几万，开发商的降价空间已经被严重压缩了。让他们降价，还不如退地或是不卖楼了。所以说，广州楼价能降多少，关键看各区域的地王，地王是一个心理底线，如果地王撑不住了，那底线就没了。

  开发商降价有难度，不降价市场又难激活，怎么办？广州楼市恐怕要进入一个相当漫长的僵持期，从“涨”变为“滞”,大家都会活得很辛苦。

  俗话说得好，买涨不买跌，楼价一跌，投资客肯定会率先离场，刚需客眼巴巴等着降价，但价格降不到位，他们也不会出手。更何况，大家都靠降价来生 存的时候，降价还有那么大作用吗？有人会说，既然这样，那干脆像2008年那样“封盘”吧，但有几个豪宅盘有这样的勇气呢，大部分刚需盘可是都在等米下锅 啊！

  悲观地想象一下，未来会不会看到这样的景象：在一个停滞的市场上，楼价整体缓慢下降，部分楼盘偶有特价刺激，偶尔还能见到抢房潮，但总体成交一 蹶不振；部分能降得起价的开发商凭借微利会活下来，但更多的开发商在温水煮青蛙的环境中会悄然消失；前期高价买房的市民会在降价中煎熬，想买房的市民会在 等待中煎熬……总之，2008年那样的楼价跳水虽然难以出现，但一个衰退时代或许正在悄然接近。

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