APEC区域发展引擎启动“国际会都”价值攀升

2014APEC会议确定于北京市怀柔区雁栖湖举办后，一系列由APEC会议产生的溢出效应已逐步开始显现，除对当地会议度假产业和地区旅游产生利好，加剧北京远郊各区县的旅游业竞争外，AEPC峰会归来也将为该区域乃至北京带来更多经济产业能量，促进怀柔区域经济走向国际化。

不难想象，随着APEC峰会召开，在政府的大力推动与世界各地经济体助推下，怀柔区域在会展经济、旅游业、轻工业、服务业等方面产生历史性裂变。据悉，在第二届京交会上，怀柔着重展示的北京雁栖湖生态发展示范区项目引发了不少观众和投资商的兴趣。

中国社会科学院旅游研究中心副主任李明德分析，APEC会议的召开给怀柔带来直接经济效益和发展机遇的同时，也会在一定程度上刺激到周边区域以及北京整个郊区旅游业的发展。

至于北京举办APEC会议对北京楼市有哪些影响，中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时表示，APEC会议的举办对北京整体楼市影响不大，但是对怀柔区域市场将产生带动作用，因为北京市已经在怀柔区域进行了大量的基础设施投入，道路、交通、绿化等环境都在改善中。“之前大家对怀柔楼市的关注度没有大兴、通州、亦庄高，这与怀柔的供应量偏少有关。”而业内整体预测，APEC会议之后，怀柔区域将越来越受关注，房地产项目和市场需求都会有所增加。

APEC会议择址让雁栖湖声名鹊起，同时也使“山水怀柔，国际会都”这个区域新名片更为响亮。事实上，在北京郊区的县域竞争中，一直以来平谷区、顺义区和密云区就是怀柔区发展会议度假产业的强劲对手。如顺义区以高端和会展为特色重拳出击旅游业，通过建设全国最大的新国际展览中心、全市惟一的芦苇型湿地汉石桥、环境最美的奥林匹克水上公园等大项目，在2009年超过怀柔区，跻身北京郊区县旅游前三强。

显然，APEC会议给了怀柔区域升级的新机遇，整个怀柔区在其带动下进入了新一轮建设和改造期，而不断加大推进的设施与产业配套以及人文软性环境整体提升，都在使怀柔区域价值面临重新再评估。

随着APEC的落地，怀柔区已经开始对相关配套服务产业进行升级与改造。怀柔区代理区长常卫介绍，在确保各项工程在今年6月前全部完成的同时，还要提速南环路、北环路和怀长路联络线建设，形成会都周边便捷通畅路网体系;同时全面落实清洁空气行动计划和APEC会议大气污染治理方案，加大慕田峪长城、红螺寺等景区的升级改制，加强酒店改造，提升整个怀柔区休闲服务档次和水平。

同时，随着怀柔区域配套升级及环境走向成熟，良好自然条件和气候条件使得该区域作为高端第二居所地块的价值愈加稀缺。长期以来，怀柔区的高端物业供应偏少，入市项目每套价格均已超千万。此方价格已可在市区内配置较高标准物业，但怀柔别墅项目在APEC背景下则更为走俏。究其原因，经济实力较为雄厚的“中产者”们更为看重调剂养生的”第二居所”。

比如区域内即将面市的独栋项目东亚华欣湾，680万/㎡起，面积在325㎡左右，私属入户电梯，乐享220㎡起专属庭院，全石材外挂里面，尊贵风范不彰自显。而且项目50年产权，不限购，在当下独栋产品中十分罕见，这也是时下注重生态养生环境之道的高端置业者们“难以抗拒”的一个重要因素。

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