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李嘉诚称香港还是政策市 长实系土储急降

https://m.biud.com.cn 2014年06月16日09:46 家居装修知识网  

  据新浪财经援引《文汇报》报道,长和系向来分工清晰,不过,长实近年已开始增加地产以外业务的投资,不时参与系内其他公司的项目,意味日后来自其他业务的直接收入比重增加。加上主席李嘉诚五月中在股东会上指,“本港楼市仍然是政策市”,市场自然对长实长达一年半未在香港买入地皮,但却同时间积极扩大海外版图有所解读,认为长实希望藉海外投资,以减低香港投资物业环境改变的风险。

  频伙系内公司投资海外

  事实上,长和系近年趁欧洲经济转弱,不断收购当地水务及能源等相关业务,如2012年9月长建、长实、电能及李嘉诚基金斥资235.23亿港元收购威尔斯WWU配气网,2013年6月,长建、长实、电能及李嘉诚基金又斥资97.74亿港元购荷兰废物发电项目等。至上月,长实投资海外再有新动作,长实、长建及电能组成财团计划以最多144亿港元收购澳洲天然气分销商Envestra;同月,长实及长建还宣布斥约24.82亿港元收购加拿大机场停车场公司“Park"N Fly”。

  势影响日后卖楼部署

  长实虽然整整一年半“零买地”,但其香港土地储备暂时仍充足。据其年报显示,截至去年底,公司于香港仍持有土储约1,104.8万方呎楼面,在本港发展商排第4位。不过,土储当中包括今年推出大埔岚山、将军澳日出康城(资料、团购、论坛)第3期致蓝天、荃湾环宇海湾、长沙湾丰礇,以及荃湾升柏山、半山君珀、北角DIVA,单计这批新盘的楼面,就达到420万方呎,换言之,这批单位全部售罄的话,长实香港土地储备将急跌至约685万方呎。

  长实多年来扎根香港,每年卖楼榜上“非冠即亚”,只有零星年份卖楼数量较其他几间龙头地产商为少,然而去年在一手新例实施下,长实卖楼速度急速下降,全年只售出不足500伙及套现不足50亿元,为13年最差。即使今年力追卖楼收益,但长达年半未投得一幅土地,“老本随时食完”,业界预料,若长实新财年(2014-15年度)仍未能购入地皮,势必影响日后卖楼部署。

  相比长实,其他多间本地发展商仍持续有吸纳土地,其中土储最多的新地,坐拥逾1,800万方呎的土地储备,但上财年仍用57.17亿元买入4幅土地。会德丰虽然目前土储最少,至去年底只有790万方呎,但后劲凌厉,今年初至今再买入一幅启德1H3用地,可建楼面41.3万方呎,可供发展土储升至830万方呎左右。

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