6月11日下午，领秀翡翠山业界品鉴会活动现场，云集了近40名来自北京各媒体的主编记者，以及30余名从事房地产开发投资的实战派专家。在赏鉴领秀翡翠山的园林示范区、样板间、施工现场，以及王佐区域环境后，资深媒体人和一线业内人士之间，展开了一场关于市场形势和趋势的探讨。

领秀归来只看山公园大宅倾倒北京城

下午5点开始，75名到场嘉宾先后参观了领秀翡翠山的园林示范区、样板间、施工现场，以及位于项目西侧的世界地热博览园。

一路走来，业内精英们对领秀翡翠山的项目品质，以及王佐的区域环境均表示认可。“给我印象最深刻的是项目的园林，没想到在北京城区范围内能打造出这么大、这么精致的公园；此外，项目在选材用料上也非常考究，外立面的蜜色天然石材兼顾质量和美观，设备大多选用以品质著称的德系品牌，而空气系统和排水系统等也采用了当前的先进技术，再加上较为舒适的面积尺度和非常实用的户型设计，真是名符其实的公园大宅。”多位媒体人纷纷表示自己对领秀翡翠山和王佐区域的良好印象，“整个王佐区域更像一个大花园，沿路走来，绿树成荫，令人心情舒畅。”

据领秀翡翠山项目相关负责人现场介绍，领秀翡翠山打造公园大宅，自身拥有16万平方面景观园林和23个足球场大小的三大市政精品公园，项目整体绿化指标高达1:1。而项目所在的西五环王佐区域，其区域整体绿化率更是超过60%，被业内称为北京“既城区又生态”的第一生态高地。

市场迎购房窗口期 业内看好领秀翡翠山

参观过后，备受关注和期待的高峰论坛“领秀归来只看山——一场关于‘市’与‘势’的对话”正式开始。北京青年报主编刘素京、21世纪经济报道主编袁一泓、参考消息主编胡莲、网易房产频道主编张媛媛，以及北京科技园置地有限公司总经理王勇参与对话，新浪乐居（北京）主编务名扬主持论坛。

论坛上，各位嘉宾各自发表了对当前市场形势的看法。袁一泓与刘素京认为，今年的市场形势较差，市场观望情绪较浓，但整体来看，市场形势强过2011年和2008年，市场的内部调整也将有利于房地产的长远健康发展；胡莲和张媛媛认为，处于调整期的市场，让开发商更有动力和动机去升级产品品质，同时也让价格处于更理性的水平，因此，此时是值得购房者出手的“购房窗口期”；王勇则认为，本次房产市场的调整与以往不同，并非由政策所致，而是从房产内部开始进行的调整，这样的调整对行业长远健康的发展，利远远大于弊，虽然市场躺着赚钱的黄金十年已经过去，然而房地产未来的发展前景依然被看好。

针对目前的市场形势，各位嘉宾同时也为购房者们提供了相关置业建议。他们认为，在当前的市场形势下，投资型购房者需要更谨慎，而自住型购房者则需要抓住机会，选择适合自己的产品类型和置业地点。“尤其是领秀翡翠山这样的项目，奢侈的园林面积和领先区域的产品品质，非常适合想要在西五环置业的改善型人群。”

市场波动考验区域价值 “理性”王佐脱颖而出

论坛过后，讨论氛围依然热烈，出席嘉宾就购房窗口期的置业地点选择继续展开探讨。

“显而易见的是，随着市场竞争的加剧，购房窗口期打开，市场正式进入下行通道。此时，正是购房者较好的出手时机。”一位资深媒体人士表示：“但是，在置业地点上，市场上的热点区域却不一定是最好的选择。”

上述媒体人士认为，目前一些市场关注度较高的热点区域，一方面，由于区域供应量过大，竞争激烈，容易引发‘降价潮’，给购房者带来直接损失；另一方面，区域内的房价增长过快，已经透支了未来几年的价值空间。都不能算是理想的置业地点。相较而言，一些供应量较小而自身价值较高的区域，由于其区域竞争压力较小，市场比较平稳，定价也更理性。即使在市场低迷期，也不会出现大的波动，反而凸显出了自身的优势。

以领秀翡翠山所在的王佐区域为例。从区域自身的价值来看，除了独一无二的城区区位优势和生态特色外，王佐的经济发展也格外引人瞩目。作为今年世界种子大会的举办地，王佐吸引了世界级大财团美国洛克菲勒财团的青睐和投资，其中世界种子大会的举办场地——青龙湖国际文化会都，由洛克菲勒财团和北京市政府联手打造，将成为中国的达沃斯，年运营收入达20亿元。区域交通方面，河西轨道T1T2线将于明年建成，站点设置在领秀翡翠山北侧，与项目仅一街之隔。同时，通过与地铁14号线换乘，这两条城轨将王佐与菜户营、右安门、陶然亭、十里河、红庙、朝阳公园乃至来广营连成一线，极大地提升了王佐区域的交通通达性。此外，王佐区域内房价也一直保持平稳理性，4月，与王佐同处一个商圈的丰台长辛店区域拍卖出一宗地块，商品房楼面价高达4.5万元/平方面，而领秀翡翠山项目当前的销售均价不过3万元左右。

“以王佐区域的发展前景，以领秀翡翠山的性价比，此时正是入手的难得时机。”现场多位业内人士一致认为。

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