巴菲特曾经说过：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”只有少量投资者，能够抓住市场回调之机，理性挑选看准适合的项目后果断出手，才能在目前的大市场环境下，作出最正确的投资。

市场回调 理性投资尤为重要

进入2014年以来，北京楼市在多种因素影响下进入调整期，楼市分化格局不断加剧，市场成交冷热不均。当前从市场的现状来看，北京大部分购房者已经进入理性购房时期。供应量的增加直接导致了库存大幅攀升。根据链家地产市场研究部的统计数据，截止到目前，北京新建商品住宅的库存量已经突破了7.5万套，回到2013年1月份的水平。

但另一方面，未来一段时间的周成交或许并不会如此持续低迷。链家地产市场研究部张旭表示，上周商品房成交量大跌，一方面受到端午假期影响，但更多的与热销项目网签集中断档有关。4月份、5月初入市的热销项目已经进入网签收尾阶段，而于5月中下旬入市的项目大多处于预订、资格核验进程，网签信息或将于下周显示，近期成交量或将有所提升。

在如今买方市场主导的房地产市场，受楼市调控政策及观望情绪等因素影响，大多数投资者持币难以抉择。如何在市场大环境下掌握投资热点区域，作出理性投资显得尤为重要。

价值明显 小户型产品备受青睐

投资者首先关心的是产品风险，其次才是升值的潜力。

最具保值性和增值性的房产投资产品，业内人士公认为是市中心与城市周边发展区域的小户型投资型公品牌项目。为什么城市周边发展区域的小户型产品也会具有保值性呢？这是由它的特点决定的。

一、小户型品牌产品适合投资。

一方面因为是小户型，总价可以合理控制，成本较小的房产投资往往更受大众青睐；另一方面是精装修和专业的物业管理，不用投资者费心打理却能保持物业的高品质。确实良好的物业管理和地产品牌能够创造增值，如保利•春天派、北京城建•红木林等项目，品牌地产的品质保证和较低的总价投资使得这类项目更易被广大投资者所看重。

二、地段优势。

尤其是北京这样的大城市，土地供应更是十分紧缺，物以稀为贵。良好的发展潜力对产品的升值有着至关重要的作用。如北京的大兴区域，随着南城3960亿三年发展规划，已经逐渐成为楼盘成交的热点区域，大兴区域的天宫院板块更是走俏，比如保利•春天派亦或金第万科•金域东郡等项目，在同类项目面前都有着巨大的优势和广阔的投资前景。同样的情况在上海、广州等城市也十分明显。楼市好时，品牌地产的品质产品不仅价格坚挺而且销路广阔。同时往往这类项目周边配套成熟，商务活动集中而且交通发达便利，高端消费人群集中，可以有效支持物业出租和经营。出租支持力和良好经营管理师增值的必要条件，其他增值的额外两点更是锦上添花，如地铁。根据香港的房产发展模式，轨道交通线与房产之间形成良性循环，轨道交通带动房产发展，促进房产升值；一般而言，轨交沿线的项目，其保值功能必将强过一般的项目。

投资博弈期 保利春天派核心价值明显

事实上，摒除承借的区域发展利好因素外，地产自身的过硬品质，也在一定程度上为其备受市场关注埋下伏笔，也就是说品牌地产下的精品产品更易成为投资热点。在如今房产投资逐步进入博弈期，选准核心价值明显品牌精品投资，绝对是最正确的选择。便如保利•春天派。

据悉，保利•春天派位于北京正西方位，坐落北京新航城未来发展的核心区，地铁四号线，将保利春天派与市中心实现了无缝对接。得益于身居文化、商业及生态环境于一体的生活区，更规划建设约13万平米的区域中心级的商业配套，包括大型购物中心、电影院等各种娱乐消费设施，零距离满足客户的全方位消费和休闲娱乐需求。更准备引入知名幼儿园，让业主的孩子们在家门口就可享受国际化的教育配套。保利春天派搭建的五分钟生活圈引人艳羡。置业专家认为，“交通等配套优势极大的提升了保利春天派的置业价值”。

据悉，保利春天派，南向loft，4.2米，36-67㎡最后一期即将入市。小户型、低总价的优势将吸引众多投资人。

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