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楼市“下半场”会否大起大落

https://m.biud.com.cn 2014年06月17日14:26 家居装修知识网

国家统计局13日发布的数据显示，传统的楼市“红5月”并未如期而至，全国楼市成交依然延续量价增速双降态势。市场的不良情绪逐渐传导至土地市场，6月上海（楼盘）地市出现今年首幅流拍地块。楼市即将进入下半场，市场将如何演绎？

前五月销量下滑近一成

国家统计局13日发布的“2014年1～5月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国楼市成交量价增速双降的局面，并未因楼市传统“红五月”的到来而有所改善。

1～5月份，全国商品住宅销售面积31946万平方米，同比下降9.2%，相与去年全年的增长17.5%下滑26.7个百分点；住宅销售额19720亿元，同比下降 10.2%，降幅与去年全年增长26.6% 相比，下滑36.8个百分点。

第一太平戴维斯上海住宅销售部董事唐华表示，在经历了5个多月的量缩期后，全国楼市整体成交低迷的状态并未出现好转。“二、三线城市库存高企、房价下行压力渐增的情况，逐渐传导至一线楼市。市场上购房者的观望情绪有增无减，因此，传统的楼市"红5月"并未如期而至。”

开发商资金压力有增无减。1～5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1～ 4月份回落0.9个百分点。目前已披露中期业绩预告的22家房企中，有14家房企预告净利润同比下滑，其中6家预亏。

土地市场释放遇冷信号

土地市场趋冷态势则更为明显。数据显示，1～5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%。上海9日发布公告，终止奉贤区某地块的出让。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：“这是上海今年出现的首幅流拍地块，这无疑给当前"滞涨"的土地市场再加一层压力。”

上海某研究院认为，一般来说，土地市场出现地块流拍，与楼市低迷有很密切的关联性。2008年、2011年均出现过类似的情况，其背后原因是目前多数房企现金流状况不容乐观，拿地积极性明显减弱。

房地产调整应窄幅波动

展望下半年楼市走势，业内人士普遍认为，楼市销量负增长不会导致中国房地产市场“崩盘”。某研究中心分析称，当前中国自住性需求数量依然庞大，占到市场主体的80%左右。同时，还存在相当数量的改善型需求。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，今年是中国房地产市场的调整之年，但调整应是窄幅波动，而不是大起大落。政府今年还将坚持抑制投资投机性需求的政策，让真实的自住购房需求得以实现。