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西山艺境半山产品引领高端市场

https://m.biud.com.cn 2014年06月17日16:27 家居装修知识网  

据亚豪机构统计,在6月份北京计划入市的33个项目中,包括4个别墅项目,及龙湖滟澜新宸、住总万科•金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内,中大户型的中高端项目数量多达16个,占比高达5成。“6月份的供应市场中,不但改善型房源的供应正在持续提速,而且以刚需市场为支撑的中低端市场也开始出现变化,商品房项目经过前一轮的抢跑后,供应速度开始减慢,而自住商品房将逐渐步入历史舞台”,亚豪机构副总经理任启鑫说。

“房企面临业绩和资金的双重压力,只得祭出差异化牌,转而推出目前需求相对稳定的中高端项目来弥补销售业绩、回笼资金。预计未来一段时间,单价在3万元-5万元的改善型产品将成为供应主力”,另一位市场分析人士也持有同样的观点。来自市场的反馈也证实了这一点,“今年首期推出的1000万的别墅当天售罄,5月1日,我们加推的两栋120~140平方米墅区洋房也受到了追捧,三天热销2亿。”西山艺境项目营销总监李杨说。

据李杨透露,自去年12月份首次开盘,5个月的时间西山艺境销售额已突破20亿元,预计二季度将再创新高。值得注意的是,该项目去年开盘之际,在北京市住建委的拟售价格为36900—40500元/平方米之间。而本月再度开盘的拟售价格为39800—42600元/平方米,销售价格涨势明显。

“改善型楼盘热销背后最主要的原因是预期价格看涨”,李杨说,由于自住型商品房的推出以及土地竞价规则的改变,这一轮改善型楼盘唱大戏,最抢眼的主角无疑是门头沟。“我们不仅是全北京一季度别墅销售金额的第三名,而且截至5月份,我们也是门头沟区域成交金额、成交面积、成交套数排名三项销冠,在包括海淀、西城、门头沟的西部区域里,我们也始终是冠军”,李杨介绍说,在西山艺境的领跑下,门头沟正成为市场上改善型置业的炙热板块。



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