教改新政带来的变化，从楼市开始。北京西城、海淀等教育资源集中区域发现，学区房依旧在短时间内每平方米上涨四五千元，从前无人问津的老旧小区迅速变成“香饽饽”。以老学区房的产品力来说，其性价比并不如纯新学区房更有优势。

未来，拥有优质教育资源的学区房仍将持续走高，而新房的升值空间较老房子明显更大一些。

新教改引来择学区热

小学就近入学，小升初多校划片入学，取消“共建生”，一系列教改政策杜绝了“递条子”“送票子”，却让“择校热”转变为“择学区房热”，老牌学区房价依然坚挺，新晋学区房价格也在节节高升。

在走访北京市西城区、海淀区等教育资源较为集中地区域，记者发现，虽然目前北京楼市的整体市场都比较低迷，但学区房依然在保持着上涨态势，有些学区房还在短时间内均价上涨四五千元。有些过去无人问津的老旧小区，也迅速成为炙手可热的“香饽饽”。

一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前了。上海某知名媒体近期联合“市民信箱”开展的一项调查显示，５２．１７％的市民为了孩子上“好学校”会买学区房，在考虑的重要因素中，学校名气以７６．０９％高居第一位。

老城区二手学区房价格虚高

“高家寨小区是八十年代末老房子，最低时每平方米４.５万元左右。所属学区的福州馆小学因为能直升北京八中，成交价迅速涨到５万元以上。”北京西城虎坊路附近一家房产中介经纪人程先生说：“政策出台两周内，我们店就卖了５套，原先卖不动的老房子成了抢手货。”

不仅如此，传统学区房的价格依然“稳步上涨”。记者走访了解到，北京市东城区的培新小学附近，近３０年的六层老楼价格已被炒到每平方米６．５万元以上。在中关村等传统学区，一些学区房已经涨到了每平方米１０万元以上。

“老旧学区房的舒适度很差。”在西城区购买了50平米两居室学区房的刘先生说，老房子房龄都是20年甚至30年的，房子质量都是不太好的，与新房是没法比的，“要不是为了上学，根本不会买这里的房子。”

在许多业内专家看来，北京市推出的学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等一系列教改措施，实际上就是想通过学校的“以强带弱”，给名校降温，但短期内却导致了市场对新学区房的大肆炒作，导致了学区房的虚高。

优质学区房仍将持续走高

一方面是政策出台力图扭转教育资源分配不公的现状，另一方面却是随之而来的旧学区房不降，新学区房反升的尴尬。经济学者马光远认为，如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。

显而易见的是，有中小衔接优质教育资源的学区房，价格或将继续保持坚挺，乃至持续走高，尤其在原本教育资源相对弱势的朝阳、丰台等区域，就更为明显。

以进驻到望京金茂府的景山学校来说，其给区域带来的学区房效应已经凸显。据了解，今年4月，景山学校朝阳学校破土动工，预计将于2015年开学招生，此举将结束“朝阳无名校”空白，开启九年一贯制“世界名校直通车”。以金茂品质受到市场追捧的望京金茂府，作为目前区域唯一在售的高端纯居和最优教育资源，受到市场和客户的热捧。

望京金茂府继四期开盘热销之后，应市场需求，6月14日加推6#楼32席楼王大宅，主力户型为220平方米舒阔三居和270平方米奢雅四居，以准现房呈现，目前已经进入精装修阶段。6号中央盛境楼王位于社区中央核心位置，尽享360°无遮挡的开阔视野和专属“阳光特权”，让居住者每天都生活在自然盛境之中，并实现了精装品牌的再次升级，从而再次刷新望京区域高端人居的新标准，引领府系金质生活的新高度。

“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”２１世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能大赚一笔。”

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