搜房网讯 有效样本33054个、覆盖全国464个社区、163家主流企业、24个重点城市……2014年6月18日，中国指数研究院《2014中国城市居民居住满意度调研报告》权威发布。根据“2014中国城市居民居住满意度调研体系”，通过对社区物业服务、工程质量、规划设计、销售服务等影响居民居住满意度的关键指标的取样结果统计，中国指数研究院获得2014中国城市居民居住整体满意度得分为72.5分，比2013年增长1.2分。其中前25%企业的整体满意度水平达到76.0分，比2013年提升1.5分，前50%企业的整体满意度水平为70.5分，比2013年提升0.7分。在24个取样城市中，杭州居住满意度最高，以近8分优势远高于全国平均水平；重庆、宁波分列城市居住满意度排行榜第二、三名。

城市满意度及50分位、75分位

数据来源：中国指数研究院•中指调查

前期服务签约后关怀得分较低

研究组将居民居住满意度水平关键指标划分为三个阶段。在前期服务中，销售服务表现最好，为72.7分，其次为收房服务，签约后关怀得分最低。在产品评价方面，小区规划和整体规划得分最高，为75.4分，房屋设计72.0分，房屋质量得分最低为69.7分。而在后期服务中，物业服务得分最高，为72.3分。

关键指标满意度及50分位、75分位

数据来源：中国指数研究院•中指调查

投诉处理、维修服务为地产行业客服管理短板

统计数据显示，在所有受访者中，有过投诉经历的比重达1/5以上，有过保修经历比重达到1/3以上，两项指标满意度得分仅为63.1分和57.4分，处于所有关键指标的最低位。与此同时，两项指标75分位不足70分，远低于其他关键指标调查结果，表明此两项关键指标也是当前地产行业客服管理的短板。投诉处理、维修服务落入优先改善区，亟需关注。物业服务对于整体满意度的重要性系数最高，对总体满意度的提升至关重要。

关键指标策略矩阵

数据来源：中国指数研究院•中指调查

车位紧缺、入户有偿维修直接导致物业服务满意度低

调查结果显示，2014年物业服务细项指标中停车管理满意度得分最低，仅68.3分，车位紧缺是目前停车管理得分较低的原因。入户有偿维修、公共设施维护、社区活动是物业服务短板，落入优先改善区，需重点关注。

物业服务细项指标满意度及50分位、75分位

数据来源：中国指数研究院•中指调查

全国顾客忠诚度降至44% 华东华南西南区域满意度较高

调查显示，2014全国顾客忠诚度水平为44%，较2013年（48%）略有下降。从不同区域顾客忠诚度调查结果来看，华东、华南、西南三大区域得分结果明显高于华北和华中两区域。由此可见，居住环境舒适宜居、幸福指数较高的地区忠诚度相对较高。

不同区域顾客忠诚度

数据来源：中国指数研究院•中指调查

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