一、二手房的交易萎靡，让大量待售房源改售为租，增加可租赁房源的同时，也平抑了租金上涨的趋势。

  根据伟业我爱我家市场研究院统计，即便进入了传统的暑期租赁旺季，北京的平均房租并未出现明显上涨。6月上旬，北京市房屋租赁市场套均价为3858元/月，比5月下旬的3841元/套微长0.4%，比去年6月同期小幅增长3.4%。

  在新增客源量方面，6月上旬北京市租赁客源比5月上旬增长了8.9%，与去年同期相比整体持平。新增房源量方面，6月上旬北京市租赁房源比5月上旬增长了20.9%，与去年同期相比大幅增长100.2%，超一倍。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于房源量的显著增加，尽管暑期旺季已经来临，但房租整体水平的环比涨幅依然有限。基于此，6月份租赁市场均价的整体涨幅预计也将较为有限，预计在2%-3%左右。

  对于租赁市场房源的增多，胡景晖表示，在目前楼市买卖市场分化下行的现阶段，市场租赁房源的增加主要有三大方面因素：

  一是由于房租整体水平经过了过去数年的累积增长，吸引了越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租，赚取稳定的租金收益。

  二是由于城市轨道交通建设和近年来城市周边新社区的增多，促使更多距离市区较远、交通便利的房屋被纳入租赁市场。

  三是随着目前北京楼市的分化下行，部分不急于出售的业主有转售为租的现象，客观上也增加了目前租赁市场的房源。

  文/本报记者 李桁

  上周(6月9日—6月15日)

  北京重点区域二手房成交均价

  顺义21775元/平方米

  海淀43692元/平方米

  朝阳32975元/平方米

  西城49281元/平方米

  东城53135元/平方米

  通州18660元/平方米

  大兴25417元/平方米

  丰台30554元/平方米

  (数据来源：根据我爱我家房产中介公司实际成交的房源统计，仅供参考)

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