房价在全国范围内已经出现降温趋势。昨天，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中，房价下降的有35个，而4月下降的仅有8个。

　　尽管全国形势不好，但是郑州“风景这边独好”。不论是郑州市房管局发布的“郑房指数”，还是国家统计局“70个城市房价”，都显示5月郑州房价上涨。

　　对比

　　全国70城：4月8个降价，5月35个降价

　　5月份，全国70个大中城市中，房价下降的35个(比4月份多了27个)，持平的20个，上涨的15个(比4月份减少29个)。北上广深4个一线城市中，仅有北京涨价，上海跌了0.3%。

　　郑州的房价形势与全国形成鲜明对比。5月，郑州新房价格上涨0.3%，涨幅位于中部六省省会城市第一。河南省另外两个被监测的城市洛阳和平顶山，均未降价。洛阳房价比上月涨0.1%，平顶山与上个月持平。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟就数据做出解读称，“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。”

　　在河南省房地产产业商会常务副会长赵进京看来，一线城市和二三线城市房价走向今后会分化。郑州是“准二线城市”，与北上广深等一线城市不同，今后二三线城市在承接产业、城市建设方面机遇更多，会吸引更多人口落户。所以今后房价总体趋势是稳中有升。

　　分析

　　郑州“地王”、“组合贷新政”提振市场信心

　　中国指数研究院最新发布的百城房价分析报告也显示，5月百城住宅均价自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

　　尽管全国形势不好，但是郑州“风景独好”。多个指数显示，5月郑州房价上涨。“郑州每到紧要关头，都会出现‘地王’，提振市场信心。”竞合地产董事长王东说，6月5日下午，郑东新区龙湖区域地王逆势登场，18.16亩的小地块总价28830万元，以14006.4元/平方米楼面价、1587万/亩的单价，一举拿下郑州“双料”地王。此前，今年2月份，郑州信息学院路西、文劳路北的一块“地王”，也在房价摇摆不定的时候，为楼市添了一把火。

　　除了地王外，郑州6月中旬实施的“组合贷”新政，也让贷款难的购房者看到希望。在郑州市房管局一位主管楼市调控政策的负责人看来，6月郑州市场延续5月红火，随后的7月、8月是楼市的传统淡季，开发商将把销售的重心放在“金九银十”。届时，郑州很可能出现大面积降价促销。

　　链接

　　新房、二手房都是一半城市降价

　　新房：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。

　　二手房：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。

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