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限购是应急手段 应随市场供需变化而变

https://m.biud.com.cn 2014年06月20日07:46 家居装修知识网  

6月上旬,沈阳限购松绑“一日游”引发热议。最近两三个月,已有南宁、天津、宁波、温州、芜湖、长沙、无锡等多个城市开始暗自“松绑”。地方政府究竟应该怎样对限购进行“松绑”?目前是不是放松限购的时机?限购放松后,该如何消化原有的限购政策?针对这些问题,新京报特邀了全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、SOHO中国董事长潘石屹、金地集团东北地区总经理郝一斌、中国房地产学会副会长陈国强等业内人士共同探讨。

限购政策不应成为长期手段

Q在中央提出分类调控,让市场发挥决定性作用的大背景下,地方政府是否应该坦然面对限购松绑,对限购去行政化干预?

顾云昌:原则上中央目前已经明确了限购政策要进行分类指导、分类调控,把更多的权力下放给地方。在此之前,限购是一条禁令,在上一轮调控之中是不能碰的、是一种非常严厉的政策。从目前的情况来看,地方政府对于限购这个事情的敏感是可以理解的。因为此前强调限购,经常令市场引起一些不必要的反应,令地方政府不得不谨慎对待。

潘石屹:限购这种政策就应该马上取消,还有限定价格涨幅或降幅的,都不是市场经济,都应该取消。现在有银行针对楼市采取了降低首付比例的“定向宽松”,比如说特定的城市、特定的户型。

郝一斌:我们认为在松绑限购这一问题上,地方政府并不是特别敏感,只是目前媒体对于这一政策的调整都很关注,让这一话题显得比较敏感罢了。当然,我们也认为地方政府在面对限购松绑这一问题时应该去行政化干预,让市场发挥决定性作用。中国这么大,各个地方的差距也比较大,限购是特定的条件下的应急手段,但不应该是长期手段。

行政措施应根据市场做调整

Q 限购的出台,原来是为了限制投资性需求,抑制房价过快上涨。但是最新的数据5月份35个城市房价指数下调,现在放松限购、逐步退出行政化措施是不是也是一个时机?

顾云昌:没错,限购的目的是为了遏制投资需求,现在的情况下投资需求比较少,市场供大于求,投资投机的价值不大,因此也是限购政策逐步放松,逐步去行政化的一个好时机。

郝一斌:限购政策本身是为了应对房价过快上涨的临时性政策,不应该是一个常态。

而现在市场已经出现了调整,供求关系出现了转变,在全国多个二线城市目前都出现了供过于求的现象,那么这个政策是不是还要这样继续执行下去?执行下去的道理又是什么?我们确实觉得行政措施应该根据市场来做一定的调整。

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