6月上旬，沈阳限购松绑“一日游”引发热议。最近两三个月，已有南宁、天津、宁波、温州、芜湖、长沙、无锡等多个城市开始暗自“松绑”。地方政府究竟应该怎样对限购进行“松绑”？目前是不是放松限购的时机？限购放松后，该如何消化原有的限购政策？针对这些问题，新京报特邀了全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、SOHO中国董事长潘石屹、金地集团东北地区总经理郝一斌、中国房地产学会副会长陈国强等业内人士共同探讨。

限购政策不应成为长期手段

Q在中央提出分类调控，让市场发挥决定性作用的大背景下，地方政府是否应该坦然面对限购松绑，对限购去行政化干预？

顾云昌：原则上中央目前已经明确了限购政策要进行分类指导、分类调控，把更多的权力下放给地方。在此之前，限购是一条禁令，在上一轮调控之中是不能碰的、是一种非常严厉的政策。从目前的情况来看，地方政府对于限购这个事情的敏感是可以理解的。因为此前强调限购，经常令市场引起一些不必要的反应，令地方政府不得不谨慎对待。

潘石屹：限购这种政策就应该马上取消，还有限定价格涨幅或降幅的，都不是市场经济，都应该取消。现在有银行针对楼市采取了降低首付比例的“定向宽松”，比如说特定的城市、特定的户型。

郝一斌：我们认为在松绑限购这一问题上，地方政府并不是特别敏感，只是目前媒体对于这一政策的调整都很关注，让这一话题显得比较敏感罢了。当然，我们也认为地方政府在面对限购松绑这一问题时应该去行政化干预，让市场发挥决定性作用。中国这么大，各个地方的差距也比较大，限购是特定的条件下的应急手段，但不应该是长期手段。

行政措施应根据市场做调整

Q 限购的出台，原来是为了限制投资性需求，抑制房价过快上涨。但是最新的数据5月份35个城市房价指数下调，现在放松限购、逐步退出行政化措施是不是也是一个时机？

顾云昌：没错，限购的目的是为了遏制投资需求，现在的情况下投资需求比较少，市场供大于求，投资投机的价值不大，因此也是限购政策逐步放松，逐步去行政化的一个好时机。

郝一斌：限购政策本身是为了应对房价过快上涨的临时性政策，不应该是一个常态。

而现在市场已经出现了调整，供求关系出现了转变，在全国多个二线城市目前都出现了供过于求的现象，那么这个政策是不是还要这样继续执行下去？执行下去的道理又是什么？我们确实觉得行政措施应该根据市场来做一定的调整。

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