2014年即将过半，楼市持续萎靡的成交量、不断传来的地方政府“救市”声音使新一波“拐点论”、“崩盘论”的争议愈发激烈。

除了日本野村证券、美国花旗银行、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构争辩楼市多空，国内地产大佬也出现预期分化。楼市未来前景如何？市场的走势是V形、W形还是L形？业内共识是，短期内仍取决于政策是否放松、中央是否救市。

楼市多空观点激辩

“这次楼市调整的周期将相当长，现在才刚开始。”前天，SOHO中国董事长潘石屹对记者表示：“市场的定价权就掌握在开发商手中，价格由成交量决定，未来6个月内不用关注价格，因为价格在僵持，但成交量再跌6个月，开发商会大幅度降价”。

看空楼市的知名开发商并不仅SOHO一家。4月底北京万科总经理毛大庆被传“全国楼市将下行”的看空言论；5月底潘石屹抛出“冰山论”；万通集团董事长冯仑6月也公开称，前几次楼市调整属于小周期，现在是房地产市场的大周期到了下降的阶段。

但楼市也从来不乏乐观派。万科集团总裁郁亮公开反驳了“冰山论”，认为从城镇化趋势和产品质量提升上看，房地产进入了“白银时代”后仍有很大发展空间；保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)副总经理余英一直是坚定的看多派，认为楼市未来15年都没有拐点；新房销售代理公司高策机构董事长陶红兵则认为，无论从土地成本还是从人口流动趋势看，现在的北京房价都是未来20年的低点。

观点与自身利益难分

除了国内大佬对楼市走势的预期分歧，日本野村证券、美国花旗银行、摩根士丹利、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构也围绕中国楼市争辩“多空”。

“对中国内地如此巨大的一个市场做出预测是非常困难的。”针对各大金融机构众说纷纭的观点，澳门大学政府与公共行政学系陈定定教授表示，境外的金融机构往往无法得到第一手的数据，仅靠媒体转载及部分政府公开数据所得到的分析结果并不是十分准确，因此分歧较大也在情理之中。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌则表示，国外机构对国内市场的了解程度肯定不及国内业界，但旁观者清，有些问题反而看得更清楚。

但也有业内人士认为，无论国内的房产商还是国外机构，其观点与其自身利益是捆绑在一起，难以分割的，比如长期看空楼市的潘石屹，本身并不涉及住宅业务开发，而冯仑的万通也属于“非主流”的技术型开发商。

据了解，虽然投行等研究部都宣称是独立机构，但服务于本公司旗下的基金和其他客户的交易是盈利大头，而一些外资机构和对冲基金都布局于中国楼市或股市，不乏希望通过新一轮的市场调整获利；而多数开发商、代理的中介公司也都要通过销售房屋获利。

值得一提的是，无论是看空还是看多，各种预言中都将“政府动作”作为最关键的决定因素。

“如果政府出手救市，那U形反弹就有可能”潘石屹称，但救市将面临把楼市泡沫吹大的风险，如果只是采取常规货币政策如降息、降准，则无法撬动大量需求，那这次低谷的时间将很长，“U”形很可能成为“L”形。

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