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半年报堪忧:35家房企六成全年任务完成不足三成

https://m.biud.com.cn 2014年06月20日09:47 家居装修知识网  

  截至本周,已经有35家企业公布5月业绩,在万科、恒大等大型房企业绩上涨同时,已公布的35家企业中较2013年同期下调的达到了20家,全年任务完成不足三成。业内专家表示,在购房者预期持续观望的情况下,为了冲刺半年报,预计一些房企将会加大优惠促销力度,房价下行压力持续加大。

  5月单月签约1167亿

  数据显示,5月万科实现销售面积122.9万平方米,销售金额145.4亿元。2014年1-5月份,公司累计实现销售面积647.3万平方米,销售金额815亿元,分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。此外,5月单月,恒大实现合约销售额118.2亿元,同比增长28.3%;1-5月,恒大累计实现合约销售额562.亿元,创同期历史新高,同比增长64.4%。

  来自中原地产市场研究部的统计数据显示:截至6月17日,全国35个上市房企发布了前5月业绩数据,数据显示,35家企业5月单月签约1167亿,环比微涨5%。整体而言房企在红5月的表现并不乐观。除了少数企业在全国促销的影响下有所上涨,其他企业均延续前4月趋势。

  统计显示,35家企业前5月签约金额为5606亿,从同比数据看,35家企业,同比2013年同期下调的达到了20家,另外保持同比上涨的企业涨幅相比前4月则有所下滑。从完成年度目标情况看,35家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外,其他企业普遍非常差,平均完成率仅29%,35家企业中,完成任务不足30%的企业就达到了22家。

  价格同比下降3.5%

  在销售业绩下滑的同时,上市房企销售价格也出现微降,据链家地产市场研究部对22家公布数据较为全面的房企监测显示,2014年5月,这22家房企的销售均价为10732元/平方米,环比增长1.3%,同比下降3.5%。1-5月,这22家房企的销售均价为11161元,同比增长2%。

  链家地产市场研究部张旭认为,虽然销售价格与项目本身定位有关,但是实质性的下降也有出现。从趋势来看,2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看,并未出现明显的成交量增长,并未达成“以价换量”的目的。主要是因为目前的房企降价还处在“小打小闹”的阶段,大规模的普遍性降价还没有出现,降价幅度也未撬动购房者预期。在购房者预期持续观望的情况下,预计一些房企将会加大优惠促销力度,房价下行压力持续加大。

  拿地更为谨慎

  在市场整体低迷之下,房企拿地步伐明显放缓,公告显示,5月份,万科共支付地价13.5亿元。今年以来,万科拿地面积、土地支出逐月减少,反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。

  中原地产研究部统计数据显示,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,6月上半月拿地总额仅54.85亿,其中仅中海、富力、招商等企业有拿地。其他企业上半月基本停止拿地举动。累计今年到目前为止拿地总额仅1502亿,预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年,20大房企拿地总额则高达1977亿。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企半年报压力巨大,预计在认购下滑的情况下,房企很快将面临促销转变为降价的压力,特别是6月份,很多房企都将面临最后一搏。预计全国6月房企调整价格的数量将明显增加,在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

  部分房企5月销售业绩

  房企5月销售额1-5月销售额(亿元)(亿元)

  万科 145.4 815.2

  保利 122.2 486.2

  恒大 118.2 562.2

  中海 105.1 560.7

  华润 56.6 193.3

  龙湖 30.7 156.8

  世茂 60.4 240.4

  富力 27.8 217.6

  金地 26.2 126.5

  融创 51.7 235.6

  远洋 21.0 90.6

  (数据来源:链家地产)

  京华时报记者邢飞

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