说新黄埔是广州楼市最热的地方，是绝对没错的。这里是“刚需”的乐园，也是发展商的竞技场，但在这热潮中，却需要冷思考，珠江新城尚且等待了十年，才显现出今天的成熟之美，新黄埔又要等待多少年才能华丽蜕变？让区域慢慢成长吧，别太早透支了。

　　从广州的发展策略来看，新黄埔的前景无疑是美好的，但目前区域还缺乏对楼价的实质性支撑，因此，整个区域都是定位于“刚需”，并以此为基础进行户型配置和产品设计，看了一圈楼只感觉到区域内产品同质化，供应量明显偏大，而商业的发展更是有点底气不足，因为区域内人流量还不足以支撑。楼市的发展似乎总是概念先行，楼价提前透支未来是房地产发展的通病。就算是珠江新城，从1993年至2003年也经历了一个冷清的十年。新黄埔有个非常好的起步局势，但还需要多一点耐心，过度炒作板块或许会适得其反。政府应该根据区域内未来居住人口的需求，超前规划好配套，先把土地控制住，把基础设施配套建设好。 （刘丽琴）

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