回顾去年大部分大型房企创下业绩新高后的在市场上的高调表现，很难有人想象得到仅半年不到的时间，这些企业将可能面临着新一轮的市场大考。随着市场成交氛围的持续低迷，企业在融资市场上的步调也变得艰难起来。融资难、销售不振将有可能使得更多的房企出现资金链紧张的状况。记者发现，为了控制资金风险，企业开始“转攻为守”在土地市场上的动作越发谨慎，拿地规模持续收缩而开始将注意力放在降价促销回笼资金上。

　　融资可能变得更难

　　据中原地产监测数据显示，今年5月份，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月，并创下近十一个月以来的新低点。今年前五个月，10家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%，其中，海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%，而国内融资占比仅为27.4%。

　　今年前5月华润、雅居乐、招商的融资金额较高，均已突破120亿元；其次是富力，融资金额为60.53亿元；其他房企融资金额不超过40亿元。

　　据统计局发布数据显示，今年前五个月，房地产开发企业到位资金为46728亿元，同比增长3.6%，增速比前四个月回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其它资金18977亿元，下降6.4%。

　　有分析称，尽管今年5月以来房企的融资额度有所增加，但是企业融资成本也在明显提高。而近期国内多个城市楼市出现降价潮，导致房企海外融资的难度加大。特别是在人民币持续下调的情况下，房企海外的融资渠道将有可能受到阻碍。

　　事实上，不少房企都为了规避资金压力而寻求多种融资渠道。在国内房地产信托市场成为企业融资的一大途径。然而，随着风险监控，项目准入标准的提高，以及投资风险的加大，今年以来，房地产集合信托成立规模占比基本呈现逐月下降趋势，同时，相比去年同期，今年5月份房地产集合信托成立规模亦大幅下降。益信托网数据显示，在5月份成立的集合信托中，投资领域为房地产的规模是86.53亿元，占比仅为18.1%——这一数据是今年以来该项指标的最低值。在前四个月，房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份，房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。房地产信托规模的收缩使得企业融资难以解渴。

　　作为对资金高度依赖的行业，房企销售回笼资金速度减慢，如果融资困难，“有些企业将有可能出现资金链紧张的状况。”广州某房企的番禺区总经理向记者表示。

　　前5月业绩仅完成三分之一

　　对于资金的渴求从近期市场上不断涌现的降价风潮就可以看出些许端倪。据不完全统计，目前，已有万科、保利、中海等29家大型上市房企公布了5月销售数据。1至5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%。但从公布销售目标的房企来看，23家房企只完成了销售目标的33.4%。

　　据统计，2014年5月，万科等29家房企销售1124.6亿元，环比涨3.3%，同比降1.5%。1至5月，这29家房企销售5477.1亿元，同比增长5%。从销售目标完成情况看，5月已过，对其中公布销售目标的23家房企的统计显示，1至5月销售目标完成率为33.4，个别销售情况不容乐观的房企，年内销售目标基本难以完成。

　　从1~5月累计目标完成率看，目前以万科最高，完成41%，是唯一一家目标完成度快于时间进度且比去年同期高的房企，全年有望超额完成目标。其后的保利、富力、世茂、融创、碧桂园前5月目标完成度均超过30%，绿地、中国奥园、金地分别为25%、23%、21%，首创置业更是只有18%，均低于40%的时间进度线。

　　据链家地产对22家房企监控后公布数据显示，1至5月，这22家房企的销售均价为11161元/平方米，同比增长2%。链家地产认为，从趋势来看，2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看，并未出现明显的成交量增长，并未达成“以价换量”的目的。主要是因为目前的房企降价还处在“小打小闹”的阶段，大规模的普遍性的降价还没有出现，降价幅度也未撬动购房者预期。

　　迫于半年报及资金链的双重压力，多数开发商原本计划在5~6月大量推货。虽然近期各地新开楼盘优惠促销活动层出不穷，但开盘认购率仍未有大幅的回升。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。合富辉煌首席分析师黎文江认为，“由于优惠还没有达到买家的心理预期，相信接下来的一段时间，还会有更深度的调整。因为后续的供应量还会加强，今年很多上市企业在年初都提升了销售目标，既然楼价降了，那就必然要增加供应才能完成任务。”

　　拿地规模收缩

　　融资困难，销售不畅，使得房企花钱也变得谨慎。据国家统计局公布的数据，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。

　　而在6月份，企业在土地市场上的动作则更小。据中原地产公布的监测数据，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元，其中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。截至6月16日，这20家标杆年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。

　　记者发现，从去年2013年12月份开始，20强房企拿地突破870亿元，而此后企业拿地的规模就收缩，连续数月下调，直至跌至2014年5月份的116.61亿元。据不完全统计，今年5月份，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地举动，其他企业5月份全月在土地市场无任何动作。从金额上来看，今年5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与去年同期的454.64亿元相比，下滑74.49%；今年4月份拿地花费为154.4亿元，与去年同期的291亿元相比，下滑46.94%；今年3月份拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。

　　企业拿地谨慎导致了各地土地交易出让金额开始大幅收缩。土地市场转冷，广州近期就频频叫停土地出让。6月16日，据广州开发区规划和国土资源管理局网站消息，原定于6月30日出让的一宗科学城商业用地KXC-I4-5地块中止出让。这是继日前中止一宗科学城住宅用地后，科学城又一次的土地中止拍卖。这已经是一周内科学城第二宗土地出让中止。据中国指数研究院最新报告显示，5月全国300个城市土地出让金总额1375亿元，环比降30%，同比降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减26%，同比减49%，其中住宅用地成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲

相关知识

5月标杆房企融资额环降超七成 拿地规模持续收缩
10月标杆房企业绩环比升两成
前7月标杆房企举债骤增 开发商“少开工少拿地”
标杆房企审慎拿地成共识
标杆房企审慎拿地成共识 恒大“消化多少补充多少”
房企拒到三四线城市拿地 前4月土地流标率骤增至26%
前两月房企海外融资下滑超七成 降息难改钱荒窘境
房企拒绝去三四线城市拿地 前四月土地流标率骤达26%
房企拒去三四线城市拿地 土地流标率增至26%
十大标杆房企全年豪掷3177亿元拿地