顺德延续了14年的买楼计税优惠政策将结束，其房屋契税计算方式和佛山其他四区一致。19日记者从多个渠道获悉，经过3个月调整缓冲，从21日起，顺德缴纳房屋契税标准将从套内计价变成建筑面积计价。新政落地后，按照国家积极引导的刚需房计算，在顺德买套内80—90平方米商品房的市民，将可能按比例多交数千元契税。

　　顺德在全市独用套内计价

　　据了解，在实施买楼优惠新政策前，顺德是佛山唯一采用套内面积计算商品房价格的片区，而它推行这一政策是因为2000年顺德为解决商品房公摊面积纠纷频发而制定。

　　“我是2008年11月在乐从买了房，在拿到《商品房买卖合同》后，发现在商品房价格栏目里，显示要以建筑面积计算销售单价，这个和我2004年签订的另一份购房合同相比，属于新添加的项目。”黄忠勤当年拿到合同后，因为不明白情况还曾经向开发商咨询。“开发商告诉我这是政府部门要求，即以套内面积计算的单价和以建筑面积计算的单价都必须写进合同里，而开发商会以两种报价呈现。”

　　当然顺德执行套内面积计算房价，由于剔除了公摊面积缴纳部分，购房者按房屋内部实际面积付钱，这就使得相同建筑面积楼房，其顺德价格会比周边地域更优惠。但是这样与佛山四区不一样的房屋计税政策，也让一些外来开发商不是很适应。据媒体报道，保利、万科等开发商这几年在乐从、陈村的运作项目也开始“淡化”套内计价方式，对外报价都按照建筑面积计价方式，这也影响了辖区其他开发商。“这里与禅城就隔着一条东平河，而且有些楼盘主力客户来自禅城、南海、番禺，其实不论是套内计价还是建筑面积计价，楼盘的总价是没有变化，只不过按建筑面积报价，客户会觉得顺德楼房便宜。陈村某楼盘一销售代表表示，签约、备案环节，还是按照顺德区的规定，以套内面积为主、建筑面积为辅表述单价，但是新政策启动，不需要我们再大费周折解释。”

　　新政策或影响开发商策略

　　北滘镇签约9套，成交面积1180.8平方米；容桂街道办事处签约10套，成交面积983.48平米，这是昨日顺德区商品房交易信息网发布的当日区内商品房交易数据，值得注意的是，该通报称今日签约面积是指当日销售套内建筑面积。截止记者发稿时间，记者了解到，如顺德新城(大良、容桂、伦教)，以及勒流、均安等镇街在售楼盘，销售环节还是签约环节，还继续使用套内面积计价方式。

　　“我们首套房子套内面积80平方米，建筑面积93平方米，当时买下来是80万，周一刚补交完契税，因为之前有朋友帮我算过，按老办法就只要交8000元契税，但是新标准一出台，就要多出3000元。”大良市民陈先生坦言，从“套内面积”缴纳标准变为按“建筑面积”缴纳，对普通购房市民是一笔不小负担。“按老政策，我们的房商享受90平方米以下的可享1%契税优惠，调整后，建筑面积已经超过90平方米，要按照完税标准1.5缴纳。”

　　新的契税计算办法，不仅仅影响市民契税缴纳额度，还可能影响开发商今后开发策略。“发展商卖刚需产品，都会考虑是否有契税优惠，今后顺德市场上套内面积处于80—90平方米的商品房，考虑到成本，其户型实际面积只会比之前小。”顺德区房地产商会相关业内人士坦言，所谓的顺德“套内面积”价格优势已越来越小。

　　南方日报记者/尹辅华

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