现在的公寓产品要花多好多心思才能赢得消费者的心

　　在目前的公寓市场，可以看到一些租赁期限长达20多年甚至30年的公寓。而商用公寓的土地出让时间只有40年，而且，部分公寓项目由于历史原因，只剩下20多年的使用期限，那么，购置一套有30年使用权的公寓，是否比只有20多年土地使用期的产权式公寓有更长的实际使用时间呢？

　　有业内专家提醒，具体情况要具体分析。

　　按照我国《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限，自续订之日起不得超过二十年。”

　　也就是说，房屋租赁合同的最长期限均为20年。

　　专家解释，房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；也就是说，你现在即使签下30年的合同，并一次性给付租金，也只能保证合同在20年内有效，要实现30年的租赁期，只能在20年后，如今签订的合同届满之后再次签约。但问题在于，20年之后，业主是否还会按照原定的租金水平和你签约，那就是未知之数了。所以说，即使业主肯和你签订长达25年甚至30年的长约，你也只能按照20年的租赁期限来计算收益，看看是否有钱赚。

　　此外，由于番禺在上世纪90年代曾大量批出不少土地，因此目前有不少在售公寓的土地使用权都是从那个时候开始计算，虽然说购买的是产权公寓，但目前的土地使用权也仅剩下20多年，在土地使用期限届满之后要重新补交地价，因此大家在投资时要看清各项目的土地使用年限、计算清楚回报水平之后再买。（梁栋贤）

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