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提醒:公寓租赁合同超出20年超出部分可能无效

https://m.biud.com.cn 2014年06月20日16:21 家居装修知识网  

  现在的公寓产品要花多好多心思才能赢得消费者的心

  在目前的公寓市场,可以看到一些租赁期限长达20多年甚至30年的公寓。而商用公寓的土地出让时间只有40年,而且,部分公寓项目由于历史原因,只剩下20多年的使用期限,那么,购置一套有30年使用权的公寓,是否比只有20多年土地使用期的产权式公寓有更长的实际使用时间呢?

  有业内专家提醒,具体情况要具体分析。

  按照我国《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限,自续订之日起不得超过二十年。”

  也就是说,房屋租赁合同的最长期限均为20年。

  专家解释,房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;也就是说,你现在即使签下30年的合同,并一次性给付租金,也只能保证合同在20年内有效,要实现30年的租赁期,只能在20年后,如今签订的合同届满之后再次签约。但问题在于,20年之后,业主是否还会按照原定的租金水平和你签约,那就是未知之数了。所以说,即使业主肯和你签订长达25年甚至30年的长约,你也只能按照20年的租赁期限来计算收益,看看是否有钱赚。

  此外,由于番禺在上世纪90年代曾大量批出不少土地,因此目前有不少在售公寓的土地使用权都是从那个时候开始计算,虽然说购买的是产权公寓,但目前的土地使用权也仅剩下20多年,在土地使用期限届满之后要重新补交地价,因此大家在投资时要看清各项目的土地使用年限、计算清楚回报水平之后再买。(梁栋贤)

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