定向安置房5年后可上市交易

　　北京“三定三限”安置房将有产权证 配置有剩余可转为保障房

　　晨报讯(记者 王萍)“三定三限”定向安置房家庭将办理房屋产权证，5年内不得上市交易。昨天，市住建委、市国土局公布关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市问题的通知并公开征求意见。定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配售。

　　“三定三限”定向房是指按照“三定三限三结合”原则，经北京市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民，并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。据了解，自2007年“三定三限”定向安置房推出以来，全市开工建设约3000万平方米。根据规定，此类定向房安置房产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。此次的征求意见稿中，确定了安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。定向安置房用于被拆迁家庭安置后仍有剩余的，可转为其他保障性住房公开配租配售。

　　此外，文件今年10月1日正式实施后，将定向安置房进行统一登记，之后房屋交易管理系统中的房源信息也将更完善。

　　登记流程

　　1. 建设单位上传项目测绘成果，确保建设项目数据的真实、准确性；

　　2. 区县住房城乡建设部门和区县政府对购房家庭信息进行认真核实，确保真正惠及到房屋征收和拆迁的农(居)民；

　　3. 建设单位提交相应材料后，为网上信息备案；

　　4. 市住房城乡建设部门向建设单位发放网上信息备案通知单；

　　5. 进入房屋登记工作环节。

　　-名词解释

　　三定三限

　　●三定

　　定性：此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则；

　　定向：专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用；

　　定量：严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。

　　●三限

　　限户型：按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准；

　　限价：此类定向安置房的销售价格可按：一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定；

　　限交易：(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。

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