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多房企难完成年度销售目标

https://m.biud.com.cn 2014年06月21日05:51 家居装修知识网  

  上市房企的业绩分化正在加剧。

  据中原地产统计数据显示,截至目前,已有30多家上市房企公布了前5个月的销售数据,其中17家房企业绩出现同比下滑,完成年度销售目标的平均率仅为29%。

  值得关注的是,部分房企前5个月完成年度销售目标尚不到20%。其中花样年(01777.HK)仅完成年度销售目标的9.04%,完成率不足一成,合生创展(00754.HK)完成率约为12%,首创置业(02868.HK)完成率为18.3%,首开股份(600376,股吧)(600376.HK)完成率为22.3%。

  根据房企公布的销售数据,今年前5个月,合生创展合约销售额共计15.67亿元,同比下降64.3%,下滑幅度最大;花样年销售额为13.57亿元,同比下降56%;首开股份销售金额为55.1亿元,同比下滑48.62%。

  “如果下半年信贷政策持续收紧,会有很多房企难以完成销售目标。”国信证券分析师欧瑞明告诉记者。

  “由于去年的市场太好,导致许多开发商今年的销售目标定的太高。”中原地产市场部研究总监张大伟表示,目前房企有两种方式可以避免年度目标落空,一种是下调今年的销售目标,另外一种是降价促销。

  “对于开发商来说,需要调整产品供应结构,一线城市受到影响最大的就是刚需性项目,房企需要通过调整营销策略来回笼资金。此外,在库存增加的情况下,刚需项目需要快速去化才能保证房企的销售业绩。”亚豪机构总监郭毅向记者表示。

  花样年集团总裁潘军称,目前花样年推盘节奏还没有调整过来,花样年今年在推盘节奏上安排的是三七比例,销售业绩在下半年才会得以释放。但一位业内人士表示,房企前五个月完成全年三到四成销售目标均属正常,如果完成率不足一成,年度销售目标基本上很难实现。

  世联地产董事长陈劲松公开表示,全国5月份销售业绩都不红,且看上半年最后的6月了。“当上半年已过,下半年就更要硬拼,我估计前三季度都不好,而第四季就只有硬着陆了。”

  上海易居房地产研究院日前发布的数据显示,截至5月底,35个城市新建商品住宅库存总量同比增长20.1%,再创历史新高。以北京为例,仅6月份的供应就达上万套,连续几个月的高供应使得北京楼市已经出现了供需逆转。

  北京市住建委公布的最新数据显示,今年6月上半月北京市新建商品房成交量为1400套,同比下降56.3%。而5月北京市新建住宅签约5336套,环比4月份的6200套降幅达到14%。

  “成交量的低迷,已经是大家面临的首要难题。如何提高销售业绩,避免市场风险,集团内部已经探讨过许多次。最直接的办法还是下调项目定价来加快周转。”一位不愿具名的开发商表示。

  据记者了解,在强大的库存压力下,进入6月份,标杆房企都在推出新盘的同时加快消化存货,并且通过不同的方式来加速跑量,其中不乏促销降价等销售手段。例如,雅居乐在广州的项目剑桥郡日前大幅降价,降价幅度最高达35%。

  一位业内人士告诉记者,只有像万科、保利这样采取快速周转销售策略的房企,才有可能完成销售目标。

  高和投资董事长苏鑫公开表示,从当前的市场来看,惯性而言房价一定会下跌,首先,非核心区域的房价下跌可能性更大。其次,从产品的同质化而言,同质化竞争激烈的产品更容易降价。第三,品牌开发商在第四季度降价的可能性更大。

  郭毅告诉记者,降价只能保证开发商的销售业绩及资金回笼速度,但利润率肯定是下滑的,只有政策变化带来的利好才能改变市场下行的趋势。

  “由于房地产对经济的影响很大,未来政府可能会采取一些措施来避免房地产市场快速回落。”欧瑞明如是说。

  张大伟向记者表示,如果下半年的信贷政策没有明显调整,即使二三线城市限购松动,也改变不了整体市场降温的趋势。

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