一边是唱空楼市，一边是重要股东二级市场增持，房地产的走向让人雾里看花。近日《投资快报》记者统计了自5月以来房地产上市公司的增减持情况，与看空楼市相对的是，近段时间增量资金流入多于流出资金。粗略统计增资部分参考市值为38.34亿元，而减资部分的参考市值为5.85亿。另外，为了应对门口“野蛮人”，部分房企更是拿出重金增持自家股份以捍卫控制权。
流入38亿VS流出5.85亿
根据同花顺iFinD统计数据显示，5月1日至今，共有65人次对房地产上市公司进行增减持。其中，有53人次对进行了增持，增持部分参考市值为38.34亿元；其余12人次均为减持，减持部分参考市值为5.85亿元。而在资金流入的名单中，包括有万科A（000002）、金融街(000402,股吧)（000402）、中弘股份(000979,股吧)（000979）、新湖中宝(600208,股吧)（600208）、新黄浦(600638,股吧)（600638）等公司，减持的名单包括中茵股份(600745,股吧)（600745）、卧龙地产(600173,股吧)（600173）等。但需要说明的是这部分资金有些是主动型增减持，有些则是因为回购、分红送转等原因被动型交易。
在重要股东增持名单中，增持市值、次数最多的当属万科A。数据显示，万科A曾在5月29日、30日、6月3日、13日、14日、20日等6次获得重要股东的增持，增持人均为深圳（楼盘）盈安财务顾问企业（有限合伙）。万科近日表示，自6月13日至6月19日，盈安合伙购买公司A股股票的平均价格为8.40元/股，其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，剩余为引入融资杠杆而融得的资金。盈安合伙表示，将继续增持万科A股股票。
另一房地产公司金融街的增持也几近收购红线。5月7日，金融街发布公告称，5月6日，公司控股股东金融街集团及其一致行动人增持了公司股份55,000,000股，占公司股份总数的1.82%。本次增持后，大股东合计持有本公司股份900,188,357股，约占公司股份总数的29.74%，逼近30%的收购邀约线。
而房地产巨头保利地产(600048,股吧)，是因为分红送转的关系而增加了所持部分。
不过，当房地产在资本市场上受追捧之时，也有部分公司选择减持自家股份。6月19日，卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，公司最终母公司卧龙控股集团有限公司董事、常务副总裁王建乔先生由于自身资金需求减持卧龙地产股份并放弃其持有卧龙地产股份的表决权。公告显示，2012年2月28日至2014年6月19日王建乔先生通过上海（楼盘）证券交易所交易系统累计减持卧龙地产2382万股股份。
万科半月增持18亿浮亏已近亿元
一边是唱空楼市，一边是重要股东二级市场增持。房地产上市公司的举动貌似雾里看花，其实有不少“野蛮人”在觊觎股价低、股权分散、收购成本低的标的。
以万科为例，众所周知万科的股权极度分散。数据显示，截至一季度末，万科的前十大股东合计持有万科的比例仅有22.72%，其中，华润股份持有14.94%，为第一大股东，除此之外，前十大股东中，仅有自然人刘元生持有B股的HTHK/CMGFSGUFP持股比例在1%以上，除此之外的其他7家机构，持股比例均不足1%。按照6月19日的收盘价格，如果某个“野蛮人”要在二级市场上实施恶意收购的话，要成为第一大股东，仅仅需要132亿元人民币的价格。相对于这个价格水平，毫不客气地说，觊觎万科控制权的“野蛮人”绝对不在少数。
今年4月23日，万科召开了合伙人创始大会，共有1320位员工率先成为首批万科事业合伙人。与此同时，万科开始筹备事业合伙人持股计划。所有事业合伙人均签署了承诺书，将其在经济利润奖金集体奖金账户中的全部权益，委托给盈安合伙的一般合伙人进行投资管理，包括引入融资杠杆进行投资。而盈安合伙的第一次投资行为，选择的就是购买万科股票。
5月28日，代表全体万科事业合伙人的盈安合伙首次以约3亿元在二级市场购入3584万股万科A。为了加大购买力度，盈安合伙引入了融资杠杆。根据公告，盈安合伙此次购买万科股票的资金中，一部分来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户，剩余为引入融资杠杆而融得的资金。盈安合伙表示，基于投资判断及对公司未来持续稳健发展的强烈信心，未来将继续在二级市场购买万科A股股票。
据了解，盈安合伙此次购买公司股票的3亿资金中，约三分之一来自于集体奖金账户，其余部分则来自于融资杠杆。万科2013年报显示公司已提取尚未分配给个人的经济利润奖金余额为10.05亿。按此杠杆比例估算，盈安合伙未来可用于增持公司股份的总金额约为30亿，按当前股价估计，可增持公司份3.75亿股，约占公司总股本的3.4%。
WIND统计数据显示，自5月28日以来的短短半个月中，盈安合伙已经连续六次对万科股票进行了增持，累计增持万科A2.11亿股，占总股本的1.92%，平均交易价格为8.42元/股，累计增持市值为17.79亿元。按照上述杠杆比例，盈安合伙可用于增持的资金已经耗费过半，并且已经在事实上形成了浮亏，浮亏金额达到了0.91亿元。考虑到杠杆融资高达8%左右的年利率，在过去的半个月中，盈安合伙付出不小。但这个程度的增持，能否吓退在门口的“野蛮人”，仍然难以预料。
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