搜房网讯 2014年6月21日，“鑫苑·鑫都汇大家财富高峰论坛”在金融街丽思卡尔顿酒店盛大举行。中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士、著名财经评论家，华夏时报总编辑水皮先生应邀出席此次论坛并发表主题演讲。

鑫苑·鑫都汇大家财富高峰论坛（图片来源：搜房网）

鑫苑中国置业有限公司集团副总裁兼北京公司总经理乔永胜（图片来源：搜房网）

高峰论坛于9：40正式开始，偌大的会场座无虚席。论坛从现场制作沙画作品开始，由鑫苑中国置业有限公司集团副总裁兼北京公司总经理乔永胜先生致开幕词，紧接着受邀嘉宾发表主题演讲，最后是抽奖环节。以下是两位嘉宾做主题演讲时的主要观点：

秦虹：房地产市场趋势性机会结束 迎来结构性机会

在论坛上，秦虹女士作为主讲嘉宾发表主题演讲。她认为，整体住宅市场一线城市以及二三线城市的分化格局不会改变，整体住房需求大、供求关系偏紧、人口不均衡流动性大这三个方面都是影响房地产整体市场的主要因素。

住建部政策研究中心主任秦虹女士发表主题演讲（图片来源:搜房网）

在未来一段时间里，从地域性角度来讲，以下两类城市的房地产市场发展比较看好，第一类是区域类龙头城市，也就是地区经济增长中心城市；第二类则是由于中国高速交通网节点的城市。

在谈到今年的的房地产市场时，秦虹认为，从政策和国家层面来讲，中国的房地产市场受货币市场和政策影响较大，而总体货币政策的宽松对于房地产市场发展来说是有利的。今年的房地产市场与往年一样的不变因素影响外，新的变化主要体现

在从2011年开始，前三年我们的住宅市场供应量上升比过去快，因为这几年来货币流动性比较大、渠道比较充足、地方财政对于土地的依赖关系。供应量大，但是分布不均衡。有些城市供需比较紧张，像北上广这些大的明星城市，而对于一些二三线城市来说，供应量是比较充足的。

未来房地产投资怎么选择？过去的趋势性机会结束了，迎来的是结构性的机会。

论坛现场（图片来源：搜房网）

趋势性机会下，各行各业投资房地产，千家万户买房子都没有错，拿了地就会赚钱，谁家买房子都会是对的。这种趋势性机会基本结束，未来属于投资机会主要是结构性机会，对企业来讲，具有专业化能力（判断正确、投资选择准确、开发模式的创新）的企业才有机会，也就是说，未来的房地产市场会是一个整合的局面，一部分企业不断扩大市场占有率，而一部分企业会慢慢退出市场。而今年1~5月的房地产市场正好体现了这两种格局。一些企业觉得自己的房子卖不出去、自己的企业指标完不成，打折搞促销卖项目，而一部分企业今年的销售情况超过了去年同期，这就是一种行业整合，大企业在不断扩张，而一部分企业在退缩。所以，专业化能力考验未来企业的能否把握好结构性机会。

从业态上看，房地产有三个方面需要关注：第一个方面，以传统的方式做传统的住宅，未来竞争压力大；以创新方式做传统住宅，以及住宅的社区商业未来发展比较好。第二方面，产业结构升级快的地方商业地产的开发前景较好；第三方面，从消费结构升级，带来的养老、旅游这类新型的需求未来前景广阔。

水皮：房地产市场短期调整不可避免

水皮在做主题演讲时讲到对于房地产市场看法时讲到，首先对于房地产市场长期看好，毫无疑问。因为本身整体的需求是存在的，这是不可忽视的。

著名财经评论家水皮先生主题演讲（图片来源：搜房网）

其次就是，短期调整不可避免。短期充满着很多不确定因素，但是整个房地产市场的一个趋势不可忽视。水皮也赞成房地产业趋势性机会基本结束，而即将迎来的是结构性机会。

水皮分析道：“总理前几日出访英国，提到坚持保证增长GDP增长保持在7.5%增速以上，这里就有三个信号释放出来，.第一是向全世界宣布中国政府的决心；第二是改变中国经济预期，第三是，未来有比较强的刺激力度会存在，货币政策也会继续宽松。其实我们都知道上半年GDP增速并没有达到7.5%，如果要达到全年7.5%，下半年一定要比上半年数字好，所以货币政策也会继续宽松”。

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