在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，中国已经有了多座鬼城。这些城市基础设施齐全，规划时早已计算好为了几十年的繁荣，鬼城什么都不缺，只缺人。

在房价飙升的背景下，炒地炒楼成为企业重要的赚钱之道，资本从各个行业涌入这一领域。地方政府依赖土地财政，开发商投机动机强烈，导致房地产项目过度开发，出现了局部严重的供大于求。鬼城的共同之处，往往伴随着房地产市场的高库存和楼房高空置率，并多发生在三、四线城市，甚至一些大城市的个别区域也不能幸免，存在微型鬼城。

如今，中国乡村，从外观到内在气质，都在嬗变之中。中国部分偏远的村庄已落寞如“鬼村”。这里不仅人烟稀少，物质和精神也同样凋敝。

图揭中国鬼城鬼村1
鄂尔多斯堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。


图揭中国鬼城鬼村2
唐山：新楼空锁造“鬼城”春节期间，唐山由于大量楼盘空置而引发媒体关注。造成目前局面的原因，除了开发商在全国楼市火爆之时的拿地冲动，还有唐山市政府的规划冲动。有唐山地产人士估计唐山未来的住宅供应规模可能更加可观。“供大于求将是未来几年唐山房地产市场的常态”。


图揭中国鬼城鬼村3
营口：见城不见人地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有大连，地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。过度开发的楼房库存难以被市场消化，依稀可见鄂尔多斯的影子。


图揭中国鬼城鬼村4
温州：谁是新鬼城里住着的“鬼”?尽管温州房价一度高企，却依然存在快速增长的高库存，和鄂尔多斯一样，温州变“鬼”，也与房价暴跌和民间借贷崩溃脱不了关系。伴随着房价下跌，多数炒房者都资不抵债，各种跑路事件频发，反过来又促使投资者卖房，循环之下，“温州炒房团”的神话也宣告破灭。


图揭中国鬼城鬼村5
贵阳：尴尬了谁?贵阳是西南重镇，也是省会城市，吸引力比小城市要大得多。但待消化的潜在住宅库存供应，早已超过3000万平方米，这个只有300万左右常住人口的城市，消化这些库存可能需要数年，鬼城的阴影，随时都可能笼罩这里。


图揭中国鬼城鬼村6
宁夏海原：走近荒无人烟的沙漠“鬼城”海原是个典型的贫困县，地处宁夏西海固地区，是中国西北部最干旱、贫穷的黄土高坡。2007年，海原县申请政府驻地搬迁至距离原老县城60公里的黑城镇。新城建好后，却很少有人愿搬到新城。


图揭中国鬼城鬼村7
常州：“睡城鬼城”敲警钟与鄂尔多斯不同，常州地处经济发达的长三角地区，周边环境优越，但由于房地产开发过剩，房屋空置率和库存都十分高，媒体中已有“鄂尔多斯第二”的称呼。由于地理位置较好，开发商和投资者赌常州未来的增长前景，但房地产建设明显十分超前，自身经济又不够强大，即使投资者们赌对了，库存也需要大量时间消化。


图揭中国鬼城鬼村8
云南呈贡：楼市之“鬼”如何降服?云南呈贡位于昆明东南，距昆明主城17公里，面积461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动。新建的13座市政大楼，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市级行政机关迟迟不搬，其中一条原因就是相关学校、医疗、餐饮等配套设施不完善。


图揭中国鬼城鬼村9
京津新城：谁在唱楼市“空城计”?北京东南120公里，天津市区往北50公里外，曾经是“荒郊野地”，2006年，它以“京津新城”的名义，获国务院批准为天津市宝坻区郊外的一座生态卫星城，规划面积达258平方公里。2010年以来，这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人烟稀少、房屋空置，被称为鬼城。


图揭中国鬼城鬼村10
三亚：鬼城变明珠!三亚这座城市相比之下可以用来炒作房地产的概念就强大多了，旅游度假胜地，重点开发区，三亚的房屋均价堪比京、沪，但房子大多是空的，据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，而多数业主只有在冬季才会到三亚来，无论这些房屋是被闲置还是空置，到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。


图揭中国鬼城鬼村11



图揭中国鬼城鬼村12
鬼城之内蒙古鄂尔多斯康巴什康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯堪称中国最著名的鬼城之一。鄂尔多斯虽然地理位置偏远，常住人口为150万左右，但能源资源储备丰富，受益于西部大开发战略，整个城市几年间呈现出爆发式的财富增长，然而在“暴发户”式的增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出了康巴什新城，房价一路飙升数倍。然而鄂尔多斯终究产业单一，只以煤炭业为主，如今这里依然人丁稀疏，房价又已跌去7成，由盖楼兴起的借贷行业也几乎崩溃，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。


图揭中国鬼城鬼村13
鬼城之内蒙古呼和浩特清水河计划投资60亿，面积5平方公里，耗时10年，呼和浩特清水河县的打算是重新规划建设一个新区。然而，对于这个年财政收入只有3000多万的国家级贫困县来说，60亿的投资仅利息支出一项就需1.2亿，就算清水河县人民不吃不喝，也需4年才能还清。如今项目流产，资金链断裂，造成烂尾楼一片。清水河县政府不再搬往新区，重启停滞10年的旧城改造…


图揭中国鬼城鬼村14
鬼城之内蒙古巴彦淖尔在媒体公布的“新鬼城”名单中，位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯，但这个造城动作迅猛的城市，似有后来居上之势。政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。


图揭中国鬼城鬼村15
鬼城之内蒙古二连浩特二连浩特市(简称二连)位于中国正北方内蒙古自治区中部，二连浩特是随着集宁—二连浩特国际铁路的建设而建立的，流动人口及本地人口仅10万人。


图揭中国鬼城鬼村16
鬼城之河南鹤壁以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。然而，这个建设历史已经长达20多年的新区，依然人烟稀少，成为“睡城”。


图揭中国鬼城鬼村17
鬼村现象1:除了老人就是孩子在史无前例的人口大流动的背景下，中国的青壮劳动力都到了城市，有的是外出打工，有的则长期移居城市。当你走进一个村庄，你发现，生活在这里的除了老人就是孩子。全国妇联报告指出，报告指出，中国农村留守儿童数量超过6000万。另有数据指出，留守老人数量已近5000万。


图揭中国鬼城鬼村18
鬼村现象2:残垣断壁空寂的院落风化的围墙，废弃的猪圈，破损的碾子，空寂的院落，还有淤塞干涸的水井，是很多村子现在的风景。而有些村子，因为长期少人居住，残垣断壁并不少见。


图揭中国鬼城鬼村19
鬼村现象3:土地大面积荒芜人口的外迁让大量耕地无人种或无力耕种，耕地只有荒芜。种子、农药、化肥等农业生产资料的价格持续上升，也让一些人离开了土地。而已经习惯城市生活的新一代农村外流人口早已不愿意再回到土地。


图揭中国鬼城鬼村20
鬼村现象4:河流土壤污染严重物种正在减少儿时记忆中的青山绿水，如今已经是垃圾遍地，臭水熏天一，个个巨大的石坑和一堆堆石渣土渣。植被在减少，河里的鱼虾已经不见，这不是鬼村是什么?

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