央广网财经6月24日消息（记者初日）据经济之声《天下财经》报道，北京购房人翘首以盼的首个自住型商品房项目，昨天开始摇号。这个项目位于北京东五环内高井地区，名为金隅汇星苑，房源只有1882套，每平方米均价2万2千元。

　　摇号中签率68:1 房价总体优惠

　　从去年底北京发布自住型商品房政策起，不少刚需购房者就开始“望眼欲穿”。在经过报名申购、现场核验、资格审核等层层关卡后，超过16万户申购家庭具备购买资格，其中优先家庭近13万户，优先家庭是指有北京户口、没有住房的家庭，或者已经在轮候经济适用房、限价商品房的家庭。然而，房源只有1882套，具备购买资格的家庭远远超过了这个数字，因此，这次摇号仅摇取优先家庭，中签率为68:1。

　　一些优先家庭昨天来到现场监督摇号，房价有优惠是他们购买自住型商品房最重要的原因。

　　优先家庭1：目前跟北京的商品房比还是可以的；2：这个房子虽然我们也要努力，但毕竟看到了希望

　　也有人认为，2万2千元一平方米的价格，已经不算优惠了。记者在网上查询高井地区的房价发现，因为近期北京楼市遇冷，不少报价已经低于自住型商品房的均价。购房人说：“最后的房价还是两万多，挺贵的。”

　　自住房价格不会再降

　　金隅置业市场营销部经理陈玉谦明确表示，房价在土地招拍挂时就已经确定，不会再变动了。

　　陈玉谦：住建委定自住房价格的时候，要比周边商品房便宜30%，但在13年推地的时候，又定了一个硬性杠杆，叫最高售价原则不超2万2，所以我们当时入市低周边市场40%—50%。今年又提出来自住型商品房的价格要随行就市，咱们在东五环内，优惠相当多，怎么可能再给大家降价。

　　自住房与存量商品房短兵相接

　　记者了解到，北京今年将陆续推出共5万套自住型商品房。总体来看，还是有竞争力的。不管是从推盘量，还是推盘价来说，很可能与现有存量商品房短兵相接。中原地产首席分析师张大伟认为，自住型商品房是导致京城楼市降温的重要因素之一。

　　张大伟：自住房继续还有十几个项目要入市，这就会锁定很多商品房的意向购房者。不光是新的住房，二手房的跌幅也非常厉害，后续市场起码在年内还将延续这种（降温）调整。

　　参加摇号的购房人现在可以在北京市住建委，或者金隅嘉业的官方网站上查询摇号结果。中签家庭的选房截止时间是今年6月30号17:00，否则视为放弃。选房后，购房人要交纳十万元定金。

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