继科学城、海珠等7宗土地因故中止出让后，广州再有4宗住宅地拍卖遭遇“流产”的尴尬。23日，原本5宗地块同日出让的增城有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消，仅有一宗商业地正常出让，被开发商以8346万元的价格收入囊中，折合楼面地价2694.43元/平方米，溢价79.64%。专家表示，在房地产企业拿地转持谨慎态度后，下半年土地市场将何去何从仍是未知数。

　　增城商业地溢价出让

　　在房地产市场持续降温的大背景下，全国土地市场已告别前4个月“房冷地热”的另类疯狂，进入6月，包括此前备受追捧的一线城市在内，上海、广州等多个城市均已出现土块流拍或中止拍卖的情况。

　　23日，增城一口气推出5宗地块，一试土地市场温度。自广州公布增城撤市设区消息以来，增城土地市场掀起一波“热潮”，今年3月增城一共拍出5宗住宅用地，成交总价34亿元。其中，碧桂园以20.64亿斩获三宗地块，并且有一宗地的楼面价在增城区域首破4000元/平方米。

　　而昨日，位于增城永宁街、增江街、小楼镇的4宗住宅地却是“出师未捷身先死”，由于未达到拍卖条件而取消出让。据悉，4宗住宅地并不是采取挂地的形式而是拍卖的形式，竞拍人必须超过3家才算达到拍卖条件，而这4宗住宅地均未达到该条件，因此最终取消出让。在增城国土房管局官方网站上，这4宗地块的拍卖结果均显示为“不成交”。

　　派潭镇高滩村商业地，则引来了6家房企争夺，现场战况较为激烈。最终，该地块被广东森海投资有限公司竞得，该公司未透露任何有关信息便离开现场。该地块起始价为4646万元，折合楼面地价1500元/平方米，23日拍出的价格为8346万元，折合楼面地价2694.43元/平方米，溢价79.64%。这也成为土地市场转冷背景下的一丝暖风。

　　番禺巨无霸地块亮相考验市场

　　相比增城遭遇土地拍卖“流产”的尴尬，正在身陷各种楼盘降价声音的番禺土地市场也将迎来新的考验。

　　番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块23日正式亮相。土地出让公告显示，番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块为商业用地、二类居住用地、服务设施用地，其中商业占地3336平方米、居住占地20715平方米、服务设施占地3601平方米。地块的挂牌起始价高达8亿元，地块建成后需无偿移交商业及幼儿园，并无偿配建10000㎡安置房

　　根据计算，开发商需建设并无偿移交建筑面积共19130平方米。同时，该宗土地要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。

　　该宗土地采用“限地价、竞配建”原则进行土地竞拍，该地设定最高限制地价，如未超过按价高者得确定竞得人，如达到最高限制地价，则转入竞配建环节，竞价阶梯为450㎡（不少于5套）安置房。

　　■“流拍”原因

　　4宗住宅地采取拍卖形式，竞拍人必须超过3家才算达到拍卖条件，但均未达到该条件，因此取消出让。

　　开发商热情降低

　　高溢价难再重演

　　■专家

　　专家表示，在房地产企业拿地转持谨慎态度后，下半年土地市场将何去何从仍是未知数。“虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋紧，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前土地市场的情况看，房企受困于越来越大的销售压力及资金压力，拿地将会变得更加谨慎，因此开发商高溢价参与拍卖土地的热情会继续降低。不过他也提出，当前土地市场转冷也是实力开发商出手拿地的好时机，如果有条件好的地块推出，相信开发商仍然有兴趣拿地，而在这种楼市降价促销的情况下，政府出让地块也可以适当地调整地价，激活土地市场。

　　南方日报记者 郑佳欣

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