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北京首个自住房摇号:分流购房刚需 搅动京城楼市

https://m.biud.com.cn 2014年06月24日14:41 家居装修知识网  

  1882套房源,吸引到165514户家庭申请——从北京首个自住型商品房的摇号现场,能够感受到消费者强烈的购房需求。自住型商品房逐步入市、搅动着京城房地产市场的变化,也是共有产权房发展的新探索

  6月23日下午,北京市首个自住型商品房项目——金隅汇星苑在北京市环球贸易中心进行了公开摇号。摇号在北京市方正公证处的公证及12位申购家庭及社会各界代表的共同见证下进行。从抽取摇号代表到选取随机种子数,再到通过计算机选出中签号码,最终1882个数字在现场大屏幕上一一呈现,与之对应的中签家庭随之产生。

  过程确保公平公正

  据悉,金隅汇星苑项目共有165514户家庭通过审核,其中优先家庭127638户。由于优先家庭户数远超房源套数,本次摇号仅摇取优先家庭。为防止有中签家庭放弃此次摇号,本次摇号摇出的选房顺序号数量为1882套房源的2倍,共3764号。中签率为68比1。

  由开发商组织的自住型商品房摇号会不会出现“猫腻”?这是参与摇号的市民最为关心的问题。方正公证处工作人员王涛告诉《经济日报》记者,尽管摇号由开发商组织,但摇号器具和摇号设备均由公证处提供,且在数据采集、现场摇取和选房阶段均由公证处全程监督,确保公平公正。

  金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍说,摇号结束后,申购家庭可登录北京市住建委网站和金隅嘉业官方网站查询结果。中签家庭需要携带相关证明于6月24日至27日到国家网球中心莲花球场现场领取楼书,6月28日至30日进行选房。

  新政助推观望情绪

  金隅汇星苑位于北京东四环与东五环之间,售价为每平方米2.2万元,且不分户型、楼层、朝向,为拿地时规定的最高限价。与位于邻近区域均价约每平方米4.2万元的首开常青藤项目相比,价格优势明显。在摇号现场,申购家庭代表陈韬告诉记者,他申请了多个自住型商品房项目,如果都没有中签的话,可能会观望一到两年再出手买房。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者,总价不足200万元的自住型商品房对市场的影响正明显加大,北京二手房价格从去年12月开始已经出现了连续3到4个月的微跌,自住型商品房逐步入市带来的市场观望情绪是不可忽视的原因之一。截至目前,北京累计出让含有自住房的地块项目40多宗,预计这些项目大部分可在今年入市,这意味着今年北京将有4万至5万套自住房上市。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,由于自住型商品房的价格低于周边普通商品住宅,使得部分普通商品住宅的市场迎合度下降。

  推广仍需因城制宜

  2014年1月,北京市政府工作报告将“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。“共有产权性质的自住型商品房”是否能真正有助于解决“夹心层”住房问题?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,共有产权房本质是保障房,与公租房将逐步构成明晰的住房保障体系,前者用于出售给有购房需求的中低收入家庭,后者则以出租为主。

  对于共有产权模式的推广,顾云昌认为,应因地制宜,京沪穗等一线城市的房价收入比较高,需要进一步加大共有产权房在市场上的比例,而在房价和居民收入比较低的中小城市,共有产权房的比例则可适当降低。  本报记者 李鹏翔

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